伊丹市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
伊丹市（兵庫県）の2025年の平均地価は 20.9万円/㎡で、 前年比+4.1% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第8位です。
用途別では 住宅地が19.5万円/㎡（35地点） 、商業地が30.2万円/㎡（9地点） 、工業地が12.5万円/㎡（4地点） です。
伊丹市の不動産分析スコアは81点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に居住人気（90.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.6%で上昇しており、 財政力指数は0.81、空き家率は9.5%です。
人口は197,800人（2020年）で、2050年には174,808人（-11.6%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
伊丹市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は26.0%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 174,808人（-11.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 5 | 西宮市 | 31.0 | 109 |
| 6 | 尼崎市 | 23.8 | 74 |
| 7 | 神戸市兵庫区 | 22.8 | 24 |
| 8 | 伊丹市 ◀ 当該 | 20.9 | 48 |
| 9 | 宝塚市 | 17.7 | 58 |
| 10 | 神戸市須磨区 | 17.0 | 48 |
| 11 | 神戸市長田区 | 16.1 | 25 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 19.5 | 35 | +4% |
| 商業地 | 30.2 | 9 | +3.3% |
| 工業地 | 12.5 | 4 | +7.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 伊丹市の観光スポット（60箇所）
伊丹市には60箇所の観光スポットがあります。内訳は神社4件、寺院10件、教会3件、博物館・資料館1件、記念館36件、展望スポット1件、遺跡4件、記念碑1件です。
⛩️ 神社（4件）
- 南野神社
- 友金稲荷神社
- 猪名野神社 猪名野神社の元宮
- 稲荷神社
🛕 寺院（10件）
- 法園寺
- 円宗寺
- 最光寺
- 楠野山了福寺
- 法泉寺
- 他 5 箇所
⛪ 教会（3件）
- Itami Evangelical Lutheran Church
- 伊丹教会
- 尼崎イエス之御霊教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🏛️ 記念館（36件）
- GGG 高二十八回生 奥克彦君を偲ぶ
- 上島鬼貫の句碑
- 伊丹之親 句碑
- 伊丹市南野・安堂寺土地区画整理事業竣工記念碑
- 伊丹町道路元標
- 他 31 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 掛塚跡プレート
🗿 遺跡（4件）
- 常夜灯
- 有岡城公園
- 猪名寺廃寺跡塔心礎石
- 西国街道・髭の渡し・髭茶屋跡
🪦 記念碑（1件）
- 上田南嶺
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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