神戸市長田区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
神戸市長田区（兵庫県）の2025年の平均地価は 16.1万円/㎡で、 前年比+3.7% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第11位です。
用途別では 住宅地が13.5万円/㎡（17地点） 、商業地が28.1万円/㎡（5地点） 、工業地が11.0万円/㎡（3地点） です。
神戸市長田区の不動産分析スコアは59.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（91.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.1%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は17.5%です。
人口は94,791人（2020年）で、2050年には70,236人（-25.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
神戸市長田区は年間3人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は6.0%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率34.5%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 70,236人（-25.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 8 | 伊丹市 | 20.9 | 48 |
| 9 | 宝塚市 | 17.7 | 58 |
| 10 | 神戸市須磨区 | 17.0 | 48 |
| 11 | 神戸市長田区 ◀ 当該 | 16.1 | 25 |
| 12 | 明石市 | 13.9 | 50 |
| 13 | 神戸市垂水区 | 12.6 | 61 |
| 14 | 川西市 | 11.4 | 41 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 13.5 | 17 | +1.4% |
| 商業地 | 28.1 | 5 | +4.6% |
| 工業地 | 11.0 | 3 | +9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 神戸市長田区の観光スポット（34箇所）
神戸市長田区には34箇所の観光スポットがあります。内訳は神社4件、寺院7件、教会3件、博物館・資料館3件、記念館14件、公園1件、山・展望地1件、記念碑1件です。
⛩️ 神社（4件）
- 古川大明神
- 権現宮證誠神社
- 池田祇園神社
- 高取大明神
🛕 寺院（7件）
- 光堂寺
- 大法寺
- 妙楽禅寺
- 常福寺
- 福聚寺
- 他 2 箇所
⛪ 教会（3件）
- 日本キリスト改革派 神戸長田教会
- 日本キリスト改革派板宿教会
- 日本基督教団 鷹取教会
🏛️ 記念館（14件）
- 劉備
- 千度石
- 司馬懿
- 呂布
- 周瑜
- 他 9 箇所
🌳 公園（1件）
- 観音山公園
⛰️ 山・展望地（1件）
🪦 記念碑（1件）
- 鉄人28号モニュメント
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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