川西市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
川西市（兵庫県）の2025年の平均地価は 11.4万円/㎡で、 前年比+3.5% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第14位です。
用途別では 住宅地が9.2万円/㎡（33地点） 、商業地が28.2万円/㎡（5地点） 、工業地が9.8万円/㎡（2地点） です。
川西市の不動産分析スコアは75点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（80.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.9%で上昇しており、 財政力指数は0.69、空き家率は11.8%です。
人口は148,814人（2020年）で、2050年には116,759人（-21.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
川西市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.3%、 鉄道駅は13駅あります。 高齢化率32.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 116,759人（-21.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 11 | 神戸市長田区 | 16.1 | 25 |
| 12 | 明石市 | 13.9 | 50 |
| 13 | 神戸市垂水区 | 12.6 | 61 |
| 14 | 川西市 ◀ 当該 | 11.4 | 41 |
| 15 | 姫路市 | 9.7 | 123 |
| 16 | 加古川市 | 9.5 | 34 |
| 17 | 播磨町 | 8.1 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 9.2 | 33 | +2.9% |
| 商業地 | 28.2 | 5 | +3.1% |
| 工業地 | 9.8 | 2 | +5.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 川西市の観光スポット（33箇所）
川西市には33箇所の観光スポットがあります。内訳は神社4件、寺院6件、記念館16件、山・展望地7件です。
⛩️ 神社（4件）
- 八坂神社
- 山下恵比寿神社
- 熊野神社
- 畝野宝来稲荷神社
🛕 寺院（6件）
- 勝福寺
- 専行寺
- 法泉寺
- 瀧門寺
- 甘露寺
- 他 1 箇所
🏛️ 記念館（16件）
- 一願不動明王
- 久安寺
- 久安寺霊園
- 二人塚
- 包丁塚
- 他 11 箇所
⛰️ 山・展望地（7件）
- 石切山
- 大平山
- 岩根山
- 愛宕山
- 舎羅林山
- 他 2 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 川西市のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
兵庫県の他自治体の人気返礼品を表示しています
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 川西市で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください