神戸市垂水区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
神戸市垂水区（兵庫県）の2025年の平均地価は 12.6万円/㎡で、 前年比+2.6% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第13位です。
用途別では 住宅地が12.6万円/㎡（58地点） 、商業地が13.7万円/㎡（3地点） です。
神戸市垂水区の不動産分析スコアは62.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（79点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.2%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は12.4%です。
人口は215,302人（2020年）で、2050年には163,753人（-23.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
神戸市垂水区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.4%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率30.6%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 163,753人（-23.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 10 | 神戸市須磨区 | 17.0 | 48 |
| 11 | 神戸市長田区 | 16.1 | 25 |
| 12 | 明石市 | 13.9 | 50 |
| 13 | 神戸市垂水区 ◀ 当該 | 12.6 | 61 |
| 14 | 川西市 | 11.4 | 41 |
| 15 | 姫路市 | 9.7 | 123 |
| 16 | 加古川市 | 9.5 | 34 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 12.6 | 58 | +2.6% |
| 商業地 | 13.7 | 3 | +4.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 神戸市垂水区の観光スポット（53箇所）
神戸市垂水区には53箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所1件、神社7件、寺院11件、教会3件、博物館・資料館1件、記念館23件、展望スポット2件、テーマパーク1件、公園3件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（1件）
- ちゃぷちゃぷ池
⛩️ 神社（7件）
- 舞子六神社
- 乙姫神社
- 塩屋若宮神社
- 宮野尾神社
- 尊神神社
- 他 2 箇所
🛕 寺院（11件）
- 妙宝寺 舞子別院
- 安養寺
- 洞養寺
- 玉林禅寺
- 真宗寺
- 他 6 箇所
⛪ 教会（3件）
- カトリック垂水教会
- 垂水神の教会
- 日本イエス・キリスト教団 垂水教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 中内功記念館
🏛️ 記念館（23件）
- 1985ユニバーシアード神戸大会
- 不許葷酒入門内
- 兵庫県南部地震 モニュメント「明日」
- 史跡 五色塚（千壺）古墳
- 史跡 五色塚（千壺）古墳 小壺古墳
- 他 18 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 恋人岬
- 見晴らし階段
🎢 テーマパーク（1件）
- 舞子海上プロムナード
🌳 公園（3件）
- ネットのオブジェ
- 北舞子3丁目小公園
- 神戸学園西町郵便局
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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