明石市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
明石市（兵庫県）の2025年の平均地価は 13.9万円/㎡で、 前年比+4.8% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第12位です。
用途別では 住宅地が11.2万円/㎡（34地点） 、商業地が22.9万円/㎡（13地点） 、工業地が6.3万円/㎡（3地点） です。
明石市の不動産分析スコアは85.7点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（93.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.8%で上昇しており、 財政力指数は0.76、空き家率は11.2%です。
人口は303,601人（2020年）で、2050年には269,828人（-11.1%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
明石市は年間1,679人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は18駅あります。 高齢化率は26.7%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 269,828人（-11.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 9 | 宝塚市 | 17.7 | 58 |
| 10 | 神戸市須磨区 | 17.0 | 48 |
| 11 | 神戸市長田区 | 16.1 | 25 |
| 12 | 明石市 ◀ 当該 | 13.9 | 50 |
| 13 | 神戸市垂水区 | 12.6 | 61 |
| 14 | 川西市 | 11.4 | 41 |
| 15 | 姫路市 | 9.7 | 123 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11.2 | 34 | +4.2% |
| 商業地 | 22.9 | 13 | +4.6% |
| 工業地 | 6.3 | 3 | +4.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 明石市の観光スポット（66箇所）
明石市には66箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所4件、神社27件、寺院26件、教会1件、博物館・資料館1件、記念館2件、展望スポット1件、公園2件、記念碑1件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 魚住城趾
🎡 観光名所（4件）
- 旧波門崎燈籠堂
- GEO 西明石店
- ジャンカラ
- ビリヤード フルハウス
⛩️ 神社（27件）
- 岩屋神社
- 伊弉諾神社
- 佐奈岐神社
- 八雲神社
- 厳島神社
- 他 22 箇所
⛪ 教会（1件）
- 聖イエス会 西明石教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 吉田郷土館
🏛️ 記念館（2件）
- 中部幾次郎翁之像
- 空爆犠牲者之碑
🔭 展望スポット（1件）
- カゲユ池古墳
🌳 公園（2件）
- ゆりのき通南公園
- 江井ヶ島掲示板 休憩公園
🪦 記念碑（1件）
- 魚に感謝の碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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