姫路市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
姫路市（兵庫県）の2025年の平均地価は 9.7万円/㎡で、 前年比+1.5% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第15位です。
用途別では 住宅地が7.0万円/㎡（88地点） 、商業地が19.6万円/㎡（28地点） 、工業地が4.6万円/㎡（7地点） です。
姫路市の不動産分析スコアは66.9点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（95点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.4%で上昇しており、 財政力指数は0.87、空き家率は14.1%です。
人口は530,496人（2020年）で、2050年には436,359人（-17.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
姫路市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は32駅あります。 高齢化率は27.1%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 436,359人（-17.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 12 | 明石市 | 13.9 | 50 |
| 13 | 神戸市垂水区 | 12.6 | 61 |
| 14 | 川西市 | 11.4 | 41 |
| 15 | 姫路市 ◀ 当該 | 9.7 | 123 |
| 16 | 加古川市 | 9.5 | 34 |
| 17 | 播磨町 | 8.1 | 5 |
| 18 | 三田市 | 7.4 | 20 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7.0 | 88 | +0.6% |
| 商業地 | 19.6 | 28 | +1.6% |
| 工業地 | 4.6 | 7 | +2.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 姫路市の観光スポット（308箇所）
姫路市には308箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡3件、観光名所53件、神社41件、寺院25件、教会1件、博物館・資料館10件、美術館1件、記念館86件、展望スポット9件、動物園1件、水族館1件、公園2件、山・展望地6件、史跡3件、遺跡28件、記念碑38件です。
🏰 城・城跡（3件）
- 合坂
- 坂本城跡
- 埋門跡
🎡 観光名所（53件）
- 手柄山温室植物園
- ししおどし
- びっくりハウス
- アカカンガルー
- アナホリフクロウ
- 他 48 箇所
⛩️ 神社（41件）
- 八代大歳神社
- 千姫天満宮
- 姫路神社
- 廣峯神社
- 播磨国総社 射楯兵主神社
- 他 36 箇所
🛕 寺院（25件）
- 中島地蔵
- 北平野地蔵尊
- 善導寺
- 園登寺
- 姫路船場別院本徳寺御山廟所
- 他 20 箇所
⛪ 教会（1件）
- 姫路シャローム教会
🏛️ 博物館・資料館（10件）
- あずきミュージアム
- 兵庫県立歴史博物館
- 姫路市書写の里・美術工芸館
- 姫路市立美術館
- 姫路文学館
- 他 5 箇所
🎨 美術館（1件）
- 薩摩屋
🏛️ 記念館（86件）
- Himeji Municipality 100th Anniversary 1989
- お菊井戸
- のこぎり横丁
- チョ•ウィシン氏生家趾
- 一隅を照らす
- 他 81 箇所
🔭 展望スポット（9件）
- Castle Viewpoint
- Castle with reflection
- お菊虫
- キャッスルビュー
- 上山里
- 他 4 箇所
🐘 動物園（1件）
- Himeji Zoo
🐟 水族館（1件）
🌳 公園（2件）
- ヤマサ蒲鉾 蓮の花苑
- 青山公園
🗿 史跡（3件）
- Site Of Shiun-dō
- 円教寺会舘金輪院跡
- 北勢隠門跡
🗿 遺跡（28件）
- 下山里
- 五輪塔供養塚
- 八頭門
- 喜齋門
- 坂元山古墳群
- 他 23 箇所
🪦 記念碑（38件）
- 三十九連隊記念碑
- 光輝
- 公園中心のモニュメント
- 別所家記念碑
- 千姫ぼたん園石碑
- 他 33 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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