加古川市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
加古川市（兵庫県）の2025年の平均地価は 9.5万円/㎡で、 前年比+1.8% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第16位です。
用途別では 住宅地が7.0万円/㎡（22地点） 、商業地が16.1万円/㎡（10地点） 、工業地が4.4万円/㎡（2地点） です。
加古川市の不動産分析スコアは69.7点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に財政健全度（91.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.1%で上昇しており、 財政力指数は0.89、空き家率は11.7%です。
人口は260,878人（2020年）で、2050年には201,317人（-22.8%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
加古川市は年間36人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率は28.0%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 201,317人（-22.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 13 | 神戸市垂水区 | 12.6 | 61 |
| 14 | 川西市 | 11.4 | 41 |
| 15 | 姫路市 | 9.7 | 123 |
| 16 | 加古川市 ◀ 当該 | 9.5 | 34 |
| 17 | 播磨町 | 8.1 | 5 |
| 18 | 三田市 | 7.4 | 20 |
| 19 | 神戸市西区 | 6.9 | 47 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7.0 | 22 | -0.6% |
| 商業地 | 16.1 | 10 | +2.7% |
| 工業地 | 4.4 | 2 | +3.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 加古川市の観光スポット（121箇所）
加古川市には121箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所4件、神社34件、寺院26件、教会1件、博物館・資料館1件、記念館46件、展望スポット2件、公園3件、遺跡2件、記念碑1件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 石弾城後
🎡 観光名所（4件）
- カラオケレインボー 加古川店
- タイトー・Fステーション
- トップワン 加古川店
- 寺家町
⛪ 教会（1件）
- カトリック 加古川教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- あかりの鹿児資料館
🔭 展望スポット（2件）
- 国鉄高砂線 尾上駅跡地
- 野口駅跡
🌳 公園（3件）
- ふれあい公園
- 曇川ビオトープ公園
- 穴バリ第2公園
🗿 遺跡（2件）
- 日岡御陵
- 賀古駅家跡
🪦 記念碑（1件）
- 水の記憶／源流
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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