神戸市北区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
神戸市北区（兵庫県）の2025年の平均地価は 6.3万円/㎡で、 前年比+6.6% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第21位です。
用途別では 住宅地が5.6万円/㎡（48地点） 、商業地が16.6万円/㎡（3地点） です。
神戸市北区の不動産分析スコアは60.9点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（85.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.2%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は13.5%です。
人口は210,492人（2020年）で、2050年には148,119人（-29.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
神戸市北区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は22駅あります。 高齢化率31.8%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 148,119人（-29.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 18 | 三田市 | 7.4 | 20 |
| 19 | 神戸市西区 | 6.9 | 47 |
| 20 | 高砂市 | 6.3 | 21 |
| 21 | 神戸市北区 ◀ 当該 | 6.3 | 51 |
| 22 | 太子町 | 5.6 | 5 |
| 23 | 洲本市 | 5.0 | 6 |
| 24 | 豊岡市 | 5.0 | 17 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.6 | 48 | +6.7% |
| 商業地 | 16.6 | 3 | +3.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 神戸市北区の観光スポット（55箇所）
神戸市北区には55箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社9件、寺院6件、教会2件、記念館3件、展望スポット2件、公園2件、山・展望地30件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 岡場城址
⛩️ 神社（9件）
- 上唐櫃山王神社
- 下谷上箕谷神社
- 中尾神社
- 亀乃尾不動尊
- 五社八幡神社
- 他 4 箇所
🛕 寺院（6件）
- 受西寺
- 多賀寺
- 専照寺
- 西光寺
- 金剛寺
- 他 1 箇所
⛪ 教会（2件）
- 日本イエス・キリスト教団 六甲みどり教会
- 日本基督教団 北六甲教会
🏛️ 記念館（3件）
- 平成7年度慈行災害関藝地域 防災がけ崩れ対策事業
- 淡河村道路元標
- 湯乃山街道 淡河宿本陣跡
🔭 展望スポット（2件）
- 南部家住宅
- 石楠花山展望台
🌳 公園（2件）
- 岡場中山公園
- 有野川添公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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