神戸市西区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
神戸市西区（兵庫県）の2025年の平均地価は 6.9万円/㎡で、 前年比+6.2% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第19位です。
用途別では 住宅地が7.2万円/㎡（35地点） 、商業地が11.1万円/㎡（2地点） 、工業地が6.9万円/㎡（7地点） です。
神戸市西区の不動産分析スコアは61.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（81.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.6%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は13.3%です。
人口は238,877人（2020年）で、2050年には171,586人（-28.2%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
神戸市西区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率は28.1%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 171,586人（-28.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 16 | 加古川市 | 9.5 | 34 |
| 17 | 播磨町 | 8.1 | 5 |
| 18 | 三田市 | 7.4 | 20 |
| 19 | 神戸市西区 ◀ 当該 | 6.9 | 47 |
| 20 | 高砂市 | 6.3 | 21 |
| 21 | 神戸市北区 | 6.3 | 51 |
| 22 | 太子町 | 5.6 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7.2 | 35 | +3.3% |
| 商業地 | 11.1 | 2 | +5.7% |
| 工業地 | 6.9 | 7 | +6.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 神戸市西区の観光スポット（53箇所）
神戸市西区には53箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社10件、寺院14件、教会1件、博物館・資料館2件、記念館18件、テーマパーク1件、公園3件、山・展望地1件、遺跡2件です。
🏰 城・城跡（1件）
⛩️ 神社（10件）
- 赤羽神社
- 嚴嶋辨財天社
- 妙見社
- 熊野皇大神社
- 白雲社
- 他 5 箇所
⛪ 教会（1件）
- 明石上ノ丸教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 明石市立天文科学館
- 長福寺考古資料館
🏛️ 記念館（18件）
- すぐ人丸辻
- 両馬川舊址
- 人丸山 柿本神社
- 人磨山 月照寺
- 休天神社
- 他 13 箇所
🎢 テーマパーク（1件）
- グリコピア神戸
🌳 公園（3件）
- 神戸市立農業公園
- 神東公園
- 神東小公園
⛰️ 山・展望地（1件）
- トーシン山
🗿 遺跡（2件）
- 大蔵中町遺跡
- 天王山古墳群
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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