三田市の地価公示データ【2025年版】

✅ 政府データ100% ・ 掲載順の操作なし
✅ 2025年最新データ反映済み

不動産分析スコア

68.2 / 100
総合スコア
全国1,521市区町村中
📈 成長性 *
67.2
全国平均より地価が伸びているか
🛡️ 安定性 *
40.7
地価が毎年一定ペースで変化しているか
🏙️ 利便性 *
64.1
駅・病院・商業施設の充実度
🏛️ 財政健全度 *
90.1
自治体の財政的な自立度
🏘️ 居住人気 *
91.2
空き家が少ない=住みたい人が多い
地価変化率: +0.66%/年(2022→2025) |財政力指数: 0.86 |空き家率: 9.3%

*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。

平均地価(2025年)
7万円/㎡
74,159円
前年比
+8.5%
上昇(2024→2025年)
兵庫県内ランク
18
47市区町村中

三田市(兵庫県)の2025年の平均地価は 7.4万円/㎡で、 前年比+8.5% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第18位です。

用途別では 住宅地が6.1万円/㎡(15地点) 、商業地が17.5万円/㎡(3地点) 、工業地が4.1万円/㎡(1地点) です。

三田市の不動産分析スコアは68.2点(全国1,521市区町村中)で、平均的な水準にあります。 特に居住人気(91.2点)が強みです。 住宅地価は年平均+0.7%で上昇しており、 財政力指数は0.86、空き家率は9.3%です。

人口は109,238人(2020年)で、2050年には76,492人(-30%)と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。

三田市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率は26.5%で全国平均並みです。

出典:国土交通省 地価公示 / 国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)/ e-Stat / 警察庁

地価推移

住宅地
商業地
工業地

人口推移と将来推計(2015〜2050年)

2050年: 76,492人(-30%)

*2015年: 総務省「国勢調査」(参考値)、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)」

観測地点マップ(2025年)

兵庫県内の地価順位(2025年)

近隣市区町村との地価比較(2025年)

順位市区町村平均地価(万円/㎡)地点数
15 姫路市 9.7 123
16 加古川市 9.5 34
17 播磨町 8.1 5
18 三田市 ◀ 当該 7.4 20
19 神戸市西区 6.9 47
20 高砂市 6.3 21
21 神戸市北区 6.3 51

用途別 平均地価(2025年)

用途平均地価(万円/㎡)地点数前年比
住宅地 6.1 15 +3.5%
商業地 17.5 3 +2.9%
工業地 4.1 1 +7.1%

地価分布(2025年)

駅徒歩時間 vs 地価(2025年)

近隣エリアの地価データ

姫路市(9.7万/㎡) 加古川市(9.5万/㎡) 播磨町(8.1万/㎡) 神戸市西区(6.9万/㎡) 高砂市(6.3万/㎡) 神戸市北区(6.3万/㎡)

🗺️ 三田市の観光スポット(178箇所)

三田市には178箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡3件、観光名所5件、神社24件、寺院27件、博物館・資料館6件、記念館41件、展望スポット1件、水族館1件、テーマパーク3件、公園43件、山・展望地20件、遺跡4件です。

🏰 城・城跡(3件)

  • 茶臼山城跡
  • 貴志城跡
  • 長尾城跡

🎡 観光名所(5件)

⛩️ 神社(24件)

  • 高売布神社
  • 上津大歳神社
  • 上津熊野神社
  • 八坂神社
  • 八王子之宮神社
  • 他 19 箇所

🛕 寺院(27件)

  • 蓮花寺
  • 不動寺
  • 光澤寺
  • 友松寺
  • 妙清山 地蔵院
  • 他 22 箇所

🏛️ 博物館・資料館(6件)

  • 丹波立杭焼伝統産業会館
  • 人と自然の博物館
  • 兵庫県陶芸美術館
  • 新宮晋 風のミュージアム
  • 旧九鬼家住宅資料館
  • 他 1 箇所

🏛️ 記念館(41件)

  • 「鹿の子台」の由来
  • 七丁
  • 三丁
  • 三田博物館
  • 三田城跡
  • 他 36 箇所

🔭 展望スポット(1件)

  • 風の塔

🐟 水族館(1件)

  • 自然の水族館 魚道(7月1日〜10月31日)

🎢 テーマパーク(3件)

  • かねふく めんたいパーク 神戸三田
  • 三田Breakout サバイバルゲームフィールド
  • 神戸 フルーツフラワーパーク

🌳 公園(43件)

  • お清水広場
  • さくら坂公園
  • テクノ一本杉公園
  • ブイブイの森
  • ボート下ろし場
  • 他 38 箇所

⛰️ 山・展望地(20件)

🗿 遺跡(4件)

  • 奈良山古墳群12号墳
  • 有鼻遺跡(有鼻古墳群)
  • 横山城跡
  • 風呂ヶ谷城址

観光地データ: © OpenStreetMap contributors(ODbL)

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