三田市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
三田市（兵庫県）の2025年の平均地価は 7.4万円/㎡で、 前年比+8.5% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第18位です。
用途別では 住宅地が6.1万円/㎡（15地点） 、商業地が17.5万円/㎡（3地点） 、工業地が4.1万円/㎡（1地点） です。
三田市の不動産分析スコアは68.2点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（91.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.7%で上昇しており、 財政力指数は0.86、空き家率は9.3%です。
人口は109,238人（2020年）で、2050年には76,492人（-30%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
三田市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率は26.5%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 76,492人（-30%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 15 | 姫路市 | 9.7 | 123 |
| 16 | 加古川市 | 9.5 | 34 |
| 17 | 播磨町 | 8.1 | 5 |
| 18 | 三田市 ◀ 当該 | 7.4 | 20 |
| 19 | 神戸市西区 | 6.9 | 47 |
| 20 | 高砂市 | 6.3 | 21 |
| 21 | 神戸市北区 | 6.3 | 51 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 6.1 | 15 | +3.5% |
| 商業地 | 17.5 | 3 | +2.9% |
| 工業地 | 4.1 | 1 | +7.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 三田市の観光スポット（178箇所）
三田市には178箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡3件、観光名所5件、神社24件、寺院27件、博物館・資料館6件、記念館41件、展望スポット1件、水族館1件、テーマパーク3件、公園43件、山・展望地20件、遺跡4件です。
🏰 城・城跡（3件）
- 茶臼山城跡
- 貴志城跡
- 長尾城跡
🎡 観光名所（5件）
- 丹波伝統工芸公園立杭陶の郷
- カラオケまねきねこ 三田店
- 丸山貯水池
- 市立淡路風車の丘
- 最古の登窯
⛩️ 神社（24件）
- 高売布神社
- 上津大歳神社
- 上津熊野神社
- 八坂神社
- 八王子之宮神社
- 他 19 箇所
🛕 寺院（27件）
- 蓮花寺
- 不動寺
- 光澤寺
- 友松寺
- 妙清山 地蔵院
- 他 22 箇所
🏛️ 博物館・資料館（6件）
- 丹波立杭焼伝統産業会館
- 人と自然の博物館
- 兵庫県陶芸美術館
- 新宮晋 風のミュージアム
- 旧九鬼家住宅資料館
- 他 1 箇所
🏛️ 記念館（41件）
- 「鹿の子台」の由来
- 七丁
- 三丁
- 三田博物館
- 三田城跡
- 他 36 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 風の塔
🐟 水族館（1件）
- 自然の水族館 魚道（7月1日〜10月31日）
🎢 テーマパーク（3件）
- かねふく めんたいパーク 神戸三田
- 三田Breakout サバイバルゲームフィールド
- 神戸 フルーツフラワーパーク
🌳 公園（43件）
- お清水広場
- さくら坂公園
- テクノ一本杉公園
- ブイブイの森
- ボート下ろし場
- 他 38 箇所
🗿 遺跡（4件）
- 奈良山古墳群１２号墳
- 有鼻遺跡（有鼻古墳群）
- 横山城跡
- 風呂ヶ谷城址
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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