洲本市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
洲本市（兵庫県）の2025年の平均地価は 5.0万円/㎡で、 前年比-2.1% の下落となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第23位です。
用途別では 住宅地が3.3万円/㎡（4地点） 、商業地が8.5万円/㎡（2地点） です。
洲本市の不動産分析スコアは57.1点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（78.7点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.8%で推移しており、 財政力指数は0.48、空き家率は24.4%です。
人口は41,236人（2020年）で、2050年には23,759人（-42.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
洲本市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.4%、 高齢化率37.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 23,759人（-42.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 20 | 高砂市 | 6.3 | 21 |
| 21 | 神戸市北区 | 6.3 | 51 |
| 22 | 太子町 | 5.6 | 5 |
| 23 | 洲本市 ◀ 当該 | 5.0 | 6 |
| 24 | 豊岡市 | 5.0 | 17 |
| 25 | 稲美町 | 4.6 | 5 |
| 26 | 福崎町 | 4.3 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.3 | 4 | -0.6% |
| 商業地 | 8.5 | 2 | -3.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 洲本市の観光スポット（115箇所）
洲本市には115箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所2件、神社2件、寺院2件、博物館・資料館2件、美術館1件、記念館62件、展望スポット13件、動物園1件、テーマパーク1件、公園9件、山・展望地13件、史跡6件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（2件）
- たこせんべいの里
- ウエルネスパーク五色
⛩️ 神社（2件）
- 厳島神社
- 荒神社
🛕 寺院（2件）
- 安覚寺
- 専修寺
🏛️ 博物館・資料館（2件）
🎨 美術館（1件）
- 土のミュージアム SHIDO
🏛️ 記念館（62件）
- ひのわかみやと陽の道しるべ
- ドラゴンクエスト 記念碑
- 三熊山
- 三熊山 登山口
- 三熊山競馬場跡
- 他 57 箇所
🔭 展望スポット（13件）
- アクロポリス
- エトワール凱旋門
- コロッセオ
- タカノス山展望台
- タージ・マハル
- 他 8 箇所
🐘 動物園（1件）
- 淡路島モンキーセンター
🎢 テーマパーク（1件）
- ナゾのパラダイス
🌳 公園（9件）
- ウェルネスパーク五色
- 住宅地 公園
- 団地 公園
- 大野住宅地 北公園
- 大野住宅地 東公園
- 他 4 箇所
🗿 史跡（6件）
- 探照灯跡
- 第一砲台跡
- 第三砲台跡
- 第二砲台跡
- 第五砲台跡
- 他 1 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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