神戸市中央区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
神戸市中央区（兵庫県）の2025年の平均地価は 99.4万円/㎡で、 前年比+6.9% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が34.6万円/㎡（13地点） 、商業地が136.4万円/㎡（25地点） 、工業地が16.0万円/㎡（1地点） です。
神戸市中央区の不動産分析スコアは78.8点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（99.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.8%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は13.2%です。
人口は147,518人（2020年）で、2050年には151,302人（+2.6%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
神戸市中央区は年間580人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.4%、 鉄道駅は28駅あります。 高齢化率は22.8%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 151,302人（+2.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 神戸市中央区 ◀ 当該 | 99.4 | 39 |
| 2 | 芦屋市 | 43.8 | 23 |
| 3 | 神戸市灘区 | 36.5 | 26 |
| 4 | 神戸市東灘区 | 34.0 | 44 |
| 5 | 西宮市 | 31.0 | 109 |
| 6 | 尼崎市 | 23.8 | 74 |
| 7 | 神戸市兵庫区 | 22.8 | 24 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 34.6 | 13 | +4.8% |
| 商業地 | 136.4 | 25 | +7.1% |
| 工業地 | 16.0 | 1 | +15.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 神戸市中央区の観光スポット（212箇所）
神戸市中央区には212箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社8件、寺院24件、教会4件、博物館・資料館11件、美術館1件、記念館140件、展望スポット5件、水族館1件、公園1件、山・展望地11件、記念碑4件です。
🎡 観光名所（2件）
- 北野 異人館街
- 誓いの鐘
⛩️ 神社（8件）
- 花隈厳島神社
- 二宮神社
- 北野青龍神社・三森稲荷神社
- 椋白龍社
- 稲荷大明神
- 他 3 箇所
⛪ 教会（4件）
- 日本キリスト教会 神戸布引教会
- 神戸基督教改革宗長老会
- 神戸福音教会
- 神戸聖ぺテロ教会
🏛️ 博物館・資料館（11件）
🎨 美術館（1件）
- 蝶屋 南京町ギャラリー
🏛️ 記念館（140件）
- (株)近藤商店跡地（旧居留地108番地）
- 1.17希望の灯り
- COSMIC ELEMENTS
- KAWASAKIへの道（瞑想のための彫刻）
- Monument "Unloader"
- 他 135 箇所
🔭 展望スポット（5件）
- ヴィーナスブリッジ
- みはらし展望台
- テラス
- 子宝の樹
- 展望プラザ
🐟 水族館（1件）
- アトア
🌳 公園（1件）
- 筒井公園
🪦 記念碑（4件）
- 愛の鍵モニュメント
- 神戸港港島トンネル旧料金所跡
- 神戸港移民船乗船記念碑
- 神戸港駅の記憶
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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