芦屋市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
芦屋市（兵庫県）の2025年の平均地価は 43.8万円/㎡で、 前年比+5.3% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が37.9万円/㎡（19地点） 、商業地が72.2万円/㎡（4地点） です。
芦屋市の不動産分析スコアは77.6点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に財政健全度（96.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.4%で上昇しており、 財政力指数は1.02、空き家率は14.2%です。
人口は93,922人（2020年）で、2050年には82,479人（-12.2%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
芦屋市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は30.0%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 82,479人（-12.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 神戸市中央区 | 99.4 | 39 |
| 2 | 芦屋市 ◀ 当該 | 43.8 | 23 |
| 3 | 神戸市灘区 | 36.5 | 26 |
| 4 | 神戸市東灘区 | 34.0 | 44 |
| 5 | 西宮市 | 31.0 | 109 |
| 6 | 尼崎市 | 23.8 | 74 |
| 7 | 神戸市兵庫区 | 22.8 | 24 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 37.9 | 19 | +4% |
| 商業地 | 72.2 | 4 | +8.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 芦屋市の観光スポット（74箇所）
芦屋市には74箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所3件、神社5件、寺院13件、教会6件、博物館・資料館8件、記念館29件、展望スポット1件、公園1件、山・展望地4件、遺跡3件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（3件）
- ウイング21
- エレファントリング
- ガイア 深江店
⛩️ 神社（5件）
- 岩園天神社
- 日吉神社
- 森山之神社
- 白飛稲荷大明神
- 稲荷神社
🛕 寺院（13件）
- 光明寺
- 如来寺
- 妙宝寺
- 妙福寺
- 常盤地蔵尊
- 他 8 箇所
⛪ 教会（6件）
- カトリック芦屋教会
- 日本イエス・キリスト教団 神戸新生教会
- 日本キリスト教団 芦屋三条教会
- 日本キリスト教団 芦屋浜教会
- 芦屋恵キリスト教会
- 他 1 箇所
🏛️ 記念館（29件）
- ノースロップの森
- 三条村 山之神
- 印章供養碑
- 史蹟 當舎屋金兵衛港湾修築碑
- 名勝 摂津名所図会由緒の墓
- 他 24 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 東六甲展望台
🌳 公園（1件）
- キャナルパーク
🗿 遺跡（3件）
- 会下山遺跡
- J地区高床式倉庫址
- 朝日ヶ丘縄文遺跡
🪦 記念碑（1件）
- 大楠公戦跡碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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