神戸市灘区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
神戸市灘区（兵庫県）の2025年の平均地価は 36.5万円/㎡で、 前年比+5.6% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第3位です。
用途別では 住宅地が33.6万円/㎡（21地点） 、商業地が55.7万円/㎡（4地点） 、工業地が20.8万円/㎡（1地点） です。
神戸市灘区の不動産分析スコアは73.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（95.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.1%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.8%です。
人口は136,747人（2020年）で、2050年には127,379人（-6.9%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
神戸市灘区は年間179人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.9%、 鉄道駅は10駅あります。 高齢化率は25.5%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 127,379人（-6.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 神戸市中央区 | 99.4 | 39 |
| 2 | 芦屋市 | 43.8 | 23 |
| 3 | 神戸市灘区 ◀ 当該 | 36.5 | 26 |
| 4 | 神戸市東灘区 | 34.0 | 44 |
| 5 | 西宮市 | 31.0 | 109 |
| 6 | 尼崎市 | 23.8 | 74 |
| 7 | 神戸市兵庫区 | 22.8 | 24 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 33.6 | 21 | +4.9% |
| 商業地 | 55.7 | 4 | +7% |
| 工業地 | 20.8 | 1 | +12.4% |