南あわじ市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
南あわじ市（兵庫県）の2025年の平均地価は 3.2万円/㎡で、 前年比-0.6% の下落となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第39位です。
用途別では 住宅地が2.8万円/㎡（7地点） 、商業地が4.2万円/㎡（3地点） です。
南あわじ市の不動産分析スコアは47.1点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（56.1点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.5%で推移しており、 財政力指数は0.40、空き家率は19.8%です。
人口は44,137人（2020年）で、2050年には26,986人（-38.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
南あわじ市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.4%、 高齢化率36.6%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 26,986人（-38.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 36 | 加西市 | 3.3 | 10 |
| 37 | 加東市 | 3.3 | 10 |
| 38 | 淡路市 | 3.2 | 13 |
| 39 | 南あわじ市 ◀ 当該 | 3.2 | 10 |
| 40 | 新温泉町 | 2.8 | 4 |
| 41 | 西脇市 | 2.6 | 9 |
| 42 | 養父市 | 2.4 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.8 | 7 | -0.3% |
| 商業地 | 4.2 | 3 | -1.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 南あわじ市の観光スポット（83箇所）
南あわじ市には83箇所の観光スポットがあります。内訳は神社7件、寺院5件、博物館・資料館2件、記念館57件、展望スポット3件、動物園2件、公園1件、山・展望地6件です。
⛩️ 神社（7件）
- 自凝島神社
- 山ノ大神社
- 慶野事代主神社
- 沼島八幡神社
- 神倉神社
- 他 2 箇所
🛕 寺院（5件）
- 成相寺
- 神宮寺
- 蓮光寺
- 西光寺
- 観音寺
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 南あわじ市滝川記念美術館・玉青館
- うずの丘 大鳴門橋記念館
🏛️ 記念館（57件）
- うず潮を乗り越えてこそ鳴門鯛
- おのころ島神社
- ボケ除け観音
- 五十鈴川公園
- 伊加利村道路元標
- 他 52 箇所
🔭 展望スポット（3件）
- 屋上展望台
- 灘黒岩水仙郷
- 鶴来窯 戦国桃山時代の古伊賀と呼ばれる茶陶の再生を行なっている窯元
🐘 動物園（2件）
- 淡路ファームパークイングランドの丘
- 淡路ファームパークイングランドの丘 コアラ館
🌳 公園（1件）
- おのころ公園
⛰️ 山・展望地（6件）
- 諭鶴羽山
- おのころ山
- 兜布丸山
- 大見山
- 油谷山
- 他 1 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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