淡路市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
淡路市（兵庫県）の2025年の平均地価は 3.2万円/㎡で、 前年比+1.3% の上昇となりました。 兵庫県内47市区町村のうち 地価は第38位です。
用途別では 住宅地が2.7万円/㎡（9地点） 、商業地が4.5万円/㎡（4地点） です。
淡路市の不動産分析スコアは46.9点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（68.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.3%で上昇しており、 財政力指数は0.35、空き家率は26.9%です。
人口は41,967人（2020年）で、2050年には27,809人（-33.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
淡路市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.6%、 高齢化率38.9%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 27,809人（-33.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
兵庫県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 35 | 宍粟市 | 3.3 | 3 |
| 36 | 加西市 | 3.3 | 10 |
| 37 | 加東市 | 3.3 | 10 |
| 38 | 淡路市 ◀ 当該 | 3.2 | 13 |
| 39 | 南あわじ市 | 3.2 | 10 |
| 40 | 新温泉町 | 2.8 | 4 |
| 41 | 西脇市 | 2.6 | 9 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.7 | 9 | +1.3% |
| 商業地 | 4.5 | 4 | +1.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 淡路市の観光スポット（43箇所）
淡路市には43箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社12件、寺院3件、博物館・資料館5件、記念館11件、テーマパーク1件、山・展望地9件です。
⛩️ 神社（12件）
- 松帆神社
- こま・チヨ神社
- 事代主神社
- 伊勢神社
- 住吉神社
- 他 7 箇所
🛕 寺院（3件）
- 常隆寺
- 萬行寺
- 西念寺
🏛️ 博物館・資料館（5件）
- 中浜稔猫美術館
- 兵庫県立淡路夢舞台公苑温室 あわじグリーン館
- 北淡震災記念公園・野島断層保存館
- 淡路城
- 淡路市北淡歴史民俗資料館
🏛️ 記念館（11件）
- み佛を したひて露の 磴を踏む
- 史跡 五斗長垣内遺跡
- 室津村道路元標
- 尾崎村道路元標
- 日月
- 他 6 箇所
🎢 テーマパーク（1件）
- 花さじき
⛰️ 山・展望地（9件）
- 城ノ瀬山
- 城山
- 大戸山
- 妙見山
- 摩耶山
- 他 4 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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