水戸市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
水戸市（茨城県）の2025年の平均地価は 5.2万円/㎡で、 前年比-0.3% の下落となりました。 茨城県内44市区町村のうち 地価は第4位です。
用途別では 住宅地が4.0万円/㎡（48地点） 、商業地が9.2万円/㎡（17地点） 、工業地が2.5万円/㎡（2地点） です。
水戸市の不動産分析スコアは64.6点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（95.2点）が強みです。 住宅地価は年平均0.0%で推移しており、 財政力指数は0.83、空き家率は18.0%です。
人口は270,685人（2020年）で、2050年には243,760人（-9.9%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
水戸市は年間123人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.9%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率は26.7%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 243,760人（-9.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
茨城県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 守谷市 | 13.6 | 23 |
| 2 | つくば市 | 8.2 | 38 |
| 3 | つくばみらい市 | 5.6 | 15 |
| 4 | 水戸市 ◀ 当該 | 5.2 | 67 |
| 5 | 取手市 | 4.9 | 32 |
| 6 | 牛久市 | 4.6 | 23 |
| 7 | 古河市 | 4.1 | 34 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.0 | 48 | -0.3% |
| 商業地 | 9.2 | 17 | +1.3% |
| 工業地 | 2.5 | 2 | +1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 水戸市の観光スポット（132箇所）
水戸市には132箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所5件、神社57件、寺院14件、教会3件、博物館・資料館2件、記念館41件、展望スポット4件、遺跡2件、記念碑3件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 吉田城跡
🎡 観光名所（5件）
- Shojo Plum Trees
- Tazunaki Plum Trees
- Yoto Plum Trees
- 安神車
- 茨城百景 吉田神社の見晴台
⛪ 教会（3件）
- 在日大韓基督水戸教会
- 水戸ハリストス正教会
- 水戸聖ステパノ教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 二の丸展示館
- 常陽藝文センター
🏛️ 記念館（41件）
- 水戸市水道低区配水塔
- 偕楽園記碑
- 僊湖暮雪碑
- 史蹟 舊弘道館
- 吉田松陰 水戸留学の地
- 他 36 箇所
🔭 展望スポット（4件）
- 仙奕台
- 河和田城址
- 膳棚帰魚
- 見川城址
🗿 遺跡（2件）
- 柳崎貝塚
- 馬塚古墳
🪦 記念碑（3件）
- 向学立志の像
- 旧町名鉄砲町
- 豊田芙雄子像
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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