牛久市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
牛久市（茨城県）の2025年の平均地価は 4.6万円/㎡で、 前年比+2.2% の上昇となりました。 茨城県内44市区町村のうち 地価は第6位です。
用途別では 住宅地が4.3万円/㎡（14地点） 、商業地が7.1万円/㎡（6地点） 、工業地が2.4万円/㎡（1地点） です。
牛久市の不動産分析スコアは57.9点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（89.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.1%で上昇しており、 財政力指数は0.85、空き家率は9.9%です。
人口は84,651人（2020年）で、2050年には77,034人（-9%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
牛久市は年間46人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率は29.2%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 77,034人（-9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
茨城県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 3 | つくばみらい市 | 5.6 | 15 |
| 4 | 水戸市 | 5.2 | 67 |
| 5 | 取手市 | 4.9 | 32 |
| 6 | 牛久市 ◀ 当該 | 4.6 | 23 |
| 7 | 古河市 | 4.1 | 34 |
| 8 | 東海村 | 3.9 | 7 |
| 9 | 日立市 | 3.7 | 49 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.3 | 14 | +2.2% |
| 商業地 | 7.1 | 6 | +1.4% |
| 工業地 | 2.4 | 1 | +3.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 牛久市の観光スポット（15箇所）
牛久市には15箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社5件、寺院3件、博物館・資料館1件、記念館3件、公園1件、遺跡1件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 岡見城址
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 神谷傳兵衛記念館
🏛️ 記念館（3件）
- カッパの碑
- 土地改良顕彰碑
- 土地改良顕彰碑
🌳 公園（1件）
- さくら公園
🗿 遺跡（1件）
- 蛇喰古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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