つくば市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
つくば市（茨城県）の2025年の平均地価は 8.2万円/㎡で、 前年比+9.3% の上昇となりました。 茨城県内44市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が7.0万円/㎡（32地点） 、商業地が14.2万円/㎡（6地点） です。
つくば市の不動産分析スコアは81点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に財政健全度（97.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.2%で上昇しており、 財政力指数は1.05、空き家率は8.1%です。
人口は241,656人（2020年）で、2050年には256,124人（+6%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
つくば市は年間2,458人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は2.9%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率20.3%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 256,124人（+6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
茨城県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 守谷市 | 13.6 | 23 |
| 2 | つくば市 ◀ 当該 | 8.2 | 38 |
| 3 | つくばみらい市 | 5.6 | 15 |
| 4 | 水戸市 | 5.2 | 67 |
| 5 | 取手市 | 4.9 | 32 |
| 6 | 牛久市 | 4.6 | 23 |
| 7 | 古河市 | 4.1 | 34 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7.0 | 32 | +9.3% |
| 商業地 | 14.2 | 6 | +7.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ つくば市の観光スポット（43箇所）
つくば市には43箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社12件、寺院4件、教会2件、博物館・資料館5件、記念館9件、公園2件、庭園4件、山・展望地2件、史跡1件です。
🎡 観光名所（2件）
- OctBass
- 旧国鉄バス
🛕 寺院（4件）
- 寶安寺
- 全宗寺
- 善勝寺
- 無量院
⛪ 教会（2件）
- つくばキリストの愛教会
- セベンスデイ・アドベンチストつくば学園キリスト教会
🏛️ 記念館（9件）
- University of Tsukuba
- つくば道の標石
- ウエルカムアーチ
- 六所大佛
- 図書館情報大学 記念碑
- 他 4 箇所
🌳 公園（2件）
- はなのき公園
- 公園
🌿 庭園（4件）
- バラ園
- バラ園
- バラ園
- 石彫刻庭園
⛰️ 山・展望地（2件）
- 宝篋山
- 尖浅間
🗿 史跡（1件）
- 小田城址
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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