つくばみらい市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
つくばみらい市(茨城県)の2025年の平均地価は 5.6万円/㎡で、 前年比+5% の上昇となりました。 茨城県内44市区町村のうち 地価は第3位です。
用途別では 住宅地が5.3万円/㎡(12地点) 、商業地が8.9万円/㎡(2地点) 、工業地が2.8万円/㎡(1地点) です。
つくばみらい市の不動産分析スコアは67点(全国1,521市区町村中)で、平均的な水準にあります。 特に居住人気(97.9点)が強みです。 住宅地価は年平均+4.3%で上昇しており、 財政力指数は0.77、空き家率は6.9%です。
人口は49,872人(2020年)で、2050年には56,376人(+13%)と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
つくばみらい市は年間533人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.0%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率は28.1%で全国平均並みです。
出典:国土交通省 地価公示 / 国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計(2015〜2050年)
2050年: 56,376人(+13%)
*2015年: 総務省「国勢調査」(参考値)、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)」
観測地点マップ(2025年)
茨城県内の地価順位(2025年)
近隣市区町村との地価比較(2025年)
| 順位 | 市区町村 | 平均地価(万円/㎡) | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 守谷市 | 13.6 | 23 |
| 2 | つくば市 | 8.2 | 38 |
| 3 | つくばみらい市 ◀ 当該 | 5.6 | 15 |
| 4 | 水戸市 | 5.2 | 67 |
| 5 | 取手市 | 4.9 | 32 |
| 6 | 牛久市 | 4.6 | 23 |
| 7 | 古河市 | 4.1 | 34 |
用途別 平均地価(2025年)
| 用途 | 平均地価(万円/㎡) | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.3 | 12 | +4.8% |
| 商業地 | 8.9 | 2 | +4.7% |
| 工業地 | 2.8 | 1 | +10.8% |
地価分布(2025年)
駅徒歩時間 vs 地価(2025年)
近隣エリアの地価データ
🗺️ つくばみらい市の観光スポット(11箇所)
つくばみらい市には11箇所の観光スポットがあります。内訳は神社9件、寺院1件、記念館1件です。
🛕 寺院(1件)
🏛️ 記念館(1件)
- 茨城百景福岡堰
観光地データ: © OpenStreetMap contributors(ODbL)
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