神栖市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
神栖市（茨城県）の2025年の平均地価は 2.0万円/㎡で、 前年比+2.1% の上昇となりました。 茨城県内44市区町村のうち 地価は第30位です。
用途別では 住宅地が1.8万円/㎡（11地点） 、商業地が3.9万円/㎡（2地点） 、工業地が1.6万円/㎡（2地点） です。
神栖市の不動産分析スコアは66.2点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に財政健全度（99.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.8%で上昇しており、 財政力指数は1.38、空き家率は15.8%です。
人口は95,454人（2020年）で、2050年には83,794人（-12.2%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
神栖市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.5%、 高齢化率は23.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 83,794人（-12.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
茨城県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 27 | 常陸大宮市 | 2.2 | 3 |
| 28 | 鹿嶋市 | 2.1 | 10 |
| 29 | 石岡市 | 2.1 | 20 |
| 30 | 神栖市 ◀ 当該 | 2.0 | 15 |
| 31 | かすみがうら市 | 1.9 | 12 |
| 32 | 茨城町 | 1.7 | 10 |
| 33 | 桜川市 | 1.7 | 12 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.8 | 11 | +2.5% |
| 商業地 | 3.9 | 2 | +1.4% |
| 工業地 | 1.6 | 2 | +1.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 神栖市の観光スポット（5箇所）
神栖市には5箇所の観光スポットがあります。内訳は神社4件、教会1件です。
⛩️ 神社（4件）
- 御産宮
- 氏神様
- 浅間神社
- 道祖神
⛪ 教会（1件）
- 王国会館 神栖市波崎会衆
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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