横浜市鶴見区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
横浜市鶴見区（神奈川県）の2025年の平均地価は 37.9万円/㎡で、 前年比+6.3% の上昇となりました。 神奈川県内58市区町村のうち 地価は第9位です。
用途別では 住宅地が29.9万円/㎡（27地点） 、商業地が56.4万円/㎡（14地点） 、工業地が23.8万円/㎡（3地点） です。
横浜市鶴見区の不動産分析スコアは76点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に居住人気（91.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.5%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は9.2%です。
人口は297,437人（2020年）で、2050年には304,106人（+2.2%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
横浜市鶴見区は年間461人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は14駅あります。 高齢化率は21.1%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 304,106人（+2.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
神奈川県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 6 | 横浜市神奈川区 | 51.3 | 36 |
| 7 | 横浜市港北区 | 44.6 | 61 |
| 8 | 川崎市高津区 | 43.8 | 31 |
| 9 | 横浜市鶴見区 ◀ 当該 | 37.9 | 44 |
| 10 | 横浜市青葉区 | 37.0 | 54 |
| 11 | 横浜市都筑区 | 34.1 | 34 |
| 12 | 横浜市南区 | 30.8 | 26 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 29.9 | 27 | +5.3% |
| 商業地 | 56.4 | 14 | +6.3% |
| 工業地 | 23.8 | 3 | +5.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 横浜市鶴見区の観光スポット（35箇所）
横浜市鶴見区には35箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社4件、寺院4件、博物館・資料館3件、記念館19件、展望スポット1件、公園1件、海岸・ビーチ1件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（1件）
- キリンビール横浜工場
⛩️ 神社（4件）
- 潮田神社
- 冬木森稲荷大明神
- 渋沢稲荷神社
- 駒岡八幡神社
🛕 寺院（4件）
- 光明山 金剛寺
- 専念寺
- 本慶寺
- 駒岡不動尊
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 日産エンジンミュージアム
- 大本山總持寺宝物殿
- 森永エンゼルミュージアム MORIUM
🏛️ 記念館（19件）
- 「鶴見橋」界わいの情景
- 国旗制定百年記念
- 国鉄鶴見事故遭難者供養之塔
- 寺尾稲荷道
- 寺尾稲荷道
- 他 14 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 富士見の丘
🌳 公園（1件）
- 芝生広場
🏖️ 海岸・ビーチ（1件）
- 鶴見川河口干潟
🗿 遺跡（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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