横浜市戸塚区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
横浜市戸塚区（神奈川県）の2025年の平均地価は 26.9万円/㎡で、 前年比+4% の上昇となりました。 神奈川県内58市区町村のうち 地価は第18位です。
用途別では 住宅地が21.1万円/㎡（41地点） 、商業地が46.2万円/㎡（13地点） 、工業地が16.8万円/㎡（1地点） です。
横浜市戸塚区の不動産分析スコアは66.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（94.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.3%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は8.3%です。
人口は283,709人（2020年）で、2050年には271,988人（-4.1%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
横浜市戸塚区は年間353人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は26.0%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 271,988人（-4.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
神奈川県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 15 | 川崎市麻生区 | 28.9 | 39 |
| 16 | 鎌倉市 | 28.5 | 49 |
| 17 | 横浜市港南区 | 28.0 | 41 |
| 18 | 横浜市戸塚区 ◀ 当該 | 26.9 | 55 |
| 19 | 藤沢市 | 26.3 | 80 |
| 20 | 相模原市南区 | 25.9 | 46 |
| 21 | 横浜市緑区 | 25.4 | 33 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 21.1 | 41 | +3.1% |
| 商業地 | 46.2 | 13 | +5.5% |
| 工業地 | 16.8 | 1 | +3.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 横浜市戸塚区の観光スポット（61箇所）
横浜市戸塚区には61箇所の観光スポットがあります。内訳は神社12件、寺院15件、教会1件、記念館33件です。
⛩️ 神社（12件）
- 五霊神社
- 八幡宮
- 増威八幡社
- 日枝神社
- 東峯八幡宮
- 他 7 箇所
⛪ 教会（1件）
- 東戸塚キリスト教会
🏛️ 記念館（33件）
- お軽勘平戸塚山中道行の場
- 人道之礎
- 供養塚
- 八幡神社参道
- 内田本陣跡
- 他 28 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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