鎌倉市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
鎌倉市（神奈川県）の2025年の平均地価は 28.5万円/㎡で、 前年比+7.5% の上昇となりました。 神奈川県内58市区町村のうち 地価は第16位です。
用途別では 住宅地が23.3万円/㎡（42地点） 、商業地が59.3万円/㎡（7地点） です。
鎌倉市の不動産分析スコアは84.4点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に財政健全度（97.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.6%で上昇しており、 財政力指数は1.07、空き家率は10.8%です。
人口は172,710人（2020年）で、2050年には156,498人（-9.4%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
鎌倉市は年間504人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は14駅あります。 高齢化率31.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 156,498人（-9.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
神奈川県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 13 | 川崎市宮前区 | 30.1 | 42 |
| 14 | 川崎市多摩区 | 29.8 | 39 |
| 15 | 川崎市麻生区 | 28.9 | 39 |
| 16 | 鎌倉市 ◀ 当該 | 28.5 | 49 |
| 17 | 横浜市港南区 | 28.0 | 41 |
| 18 | 横浜市戸塚区 | 26.9 | 55 |
| 19 | 藤沢市 | 26.3 | 80 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 23.3 | 42 | +6.3% |
| 商業地 | 59.3 | 7 | +8.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 鎌倉市の観光スポット（328箇所）
鎌倉市には328箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社36件、寺院41件、教会5件、博物館・資料館10件、美術館2件、記念館205件、展望スポット5件、公園2件、庭園2件、山・展望地6件、遺跡1件、記念碑12件です。
🎡 観光名所（1件）
⛪ 教会（5件）
- カトリック雪ノ下教会
- Calvary Chapel Kamakura
- カトリック大船教会
- レデンプトリスチン修道院
- 鎌倉海岸キリスト教会
🏛️ 博物館・資料館（10件）
- 右卿記念館
- 吉兆庵美術館
- 棟方板画美術館
- 葉祥明美術館
- 鎌倉オルゴール堂
- 他 5 箇所
🎨 美術館（2件）
- かまくら画廊
- 仏像専門店 仏光
🔭 展望スポット（5件）
- 富士山
- 富士見台
- 常磐富士見台
- 相模湾眺望
- 祇園山見晴台
🌳 公園（2件）
- インクルーシブ広場
- 夫婦池公園
🌿 庭園（2件）
- 庭園植物園
- 神奈川県立フラワーセンター大船植物園
⛰️ 山・展望地（6件）
- 源氏山
- うさぎ山
- 大臣山
- 峯山
- 峯山
- 他 1 箇所
🗿 遺跡（1件）
- 紅葉山やぐら
🪦 記念碑（12件）
- みずき
- やぐら
- 南無阿弥陀仏
- 多宝塔
- 大佛道
- 他 7 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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