藤沢市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
藤沢市（神奈川県）の2025年の平均地価は 26.3万円/㎡で、 前年比+7.4% の上昇となりました。 神奈川県内58市区町村のうち 地価は第19位です。
用途別では 住宅地が21.8万円/㎡（57地点） 、商業地が47.7万円/㎡（17地点） 、工業地が10.5万円/㎡（4地点） です。
藤沢市の不動産分析スコアは85.6点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に財政健全度（97.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.9%で上昇しており、 財政力指数は1.06、空き家率は9.6%です。
人口は436,905人（2020年）で、2050年には432,600人（-1%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
藤沢市は年間1,058人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は17駅あります。 高齢化率は24.7%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 432,600人（-1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
神奈川県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 16 | 鎌倉市 | 28.5 | 49 |
| 17 | 横浜市港南区 | 28.0 | 41 |
| 18 | 横浜市戸塚区 | 26.9 | 55 |
| 19 | 藤沢市 ◀ 当該 | 26.3 | 80 |
| 20 | 相模原市南区 | 25.9 | 46 |
| 21 | 横浜市緑区 | 25.4 | 33 |
| 22 | 茅ヶ崎市 | 24.9 | 38 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 21.8 | 57 | +6.8% |
| 商業地 | 47.7 | 17 | +7.4% |
| 工業地 | 10.5 | 4 | +6.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 藤沢市の観光スポット（159箇所）
藤沢市には159箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社30件、寺院15件、教会7件、博物館・資料館4件、美術館3件、記念館72件、展望スポット7件、公園4件、山・展望地1件、海岸・ビーチ1件、遺跡1件、記念碑12件です。
🎡 観光名所（2件）
- しんかい2000
- 江ノ電もなか 扇屋
⛪ 教会（7件）
- カトリック片瀬教会
- カトリック藤沢教会
- マリアの宣教者フランシスコ修道会戸塚第一修道院
- マリアの宣教者フランシスコ修道会戸塚第二修道院
- 純福音東京教会藤沢支聖殿
- 他 2 箇所
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- 藤澤浮世絵館
- 日本大学生物資源科学部 博物館
- 藤沢市湘南台文化センターこども館
- 遊行寺宝物館
🎨 美術館（3件）
- Gallery-T
- 蔵まえギャラリー
- 藤沢市アートスペース
🏛️ 記念館（72件）
- サーフ90開催記念碑
- 一遍上人成就水道
- 一里塚跡 辻堂一里塚(四ツ谷一里塚)
- 不老門再建記念碑
- 世界之願 交通安全
- 他 67 箇所
🔭 展望スポット（7件）
- Mt. Fuji Beach Viewpoint
- Mt. Fuji Viewpoint
- Shōnan Monorail
- Waterfront
- さざえ島
- 他 2 箇所
🌳 公園（4件）
- ジャックの家(遊具広場)
- 下岡公園
- 休憩広場
- 小糸台公園
⛰️ 山・展望地（1件）
- 弘法ヶ嶽
🏖️ 海岸・ビーチ（1件）
- 富士見浜
🗿 遺跡（1件）
🪦 記念碑（12件）
- 佐羽淡斉詩碑
- 八雲庵碑
- 南部右馬頭茂時墓
- 名馬 鬼鹿毛之墓
- 弘法大師修行像
- 他 7 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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