川崎市川崎区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
川崎市川崎区（神奈川県）の2025年の平均地価は 66.7万円/㎡で、 前年比+8.9% の上昇となりました。 神奈川県内58市区町村のうち 地価は第5位です。
用途別では 住宅地が31.5万円/㎡（17地点） 、商業地が112.9万円/㎡（19地点） 、工業地が19.9万円/㎡（6地点） です。
川崎市川崎区の不動産分析スコアは76.8点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（92.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.3%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は9.9%です。
人口は232,965人（2020年）で、2050年には237,178人（+1.8%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
川崎市川崎区は年間607人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は16駅あります。 高齢化率は22.1%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 237,178人（+1.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
神奈川県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2 | 川崎市幸区 | 75.0 | 18 |
| 3 | 横浜市中区 | 74.6 | 43 |
| 4 | 川崎市中原区 | 68.6 | 34 |
| 5 | 川崎市川崎区 ◀ 当該 | 66.7 | 42 |
| 6 | 横浜市神奈川区 | 51.3 | 36 |
| 7 | 横浜市港北区 | 44.6 | 61 |
| 8 | 川崎市高津区 | 43.8 | 31 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 31.5 | 17 | +4.7% |
| 商業地 | 112.9 | 19 | +10.1% |
| 工業地 | 19.9 | 6 | +7.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 川崎市川崎区の観光スポット（96箇所）
川崎市川崎区には96箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所5件、神社14件、寺院13件、博物館・資料館2件、記念館50件、展望スポット4件、遺跡1件、記念碑7件です。
🎡 観光名所（5件）
- 厄除け門
- 川崎大師仲見世南から外観
- 瀋秀園
- 自動車交通安全祈祷殿
- 霊木 奇跡の銀杏
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- かわさきエコ暮らし未来館
- 若宮八幡宮郷土資料館
🏛️ 記念館（50件）
- いろは歌頌徳碑
- いろは碑
- アントン・ヨハネス・ゲールツ記念碑
- 三世桃隣の句碑
- 三界萬霊供養塔
- 他 45 箇所
🔭 展望スポット（4件）
- Gulliver's Deck
- Terminal 2 Observation Deck (North)
- Terminal 2 Observation Deck (South)
- 川崎マリエン
🗿 遺跡（1件）
- 羽田レンガ提
🪦 記念碑（7件）
- 九橋の碑
- 六字名号碑
- 施茶翁塚
- 正岡子規句碑
- 石観音道しるべ
- 他 2 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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