小田原市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
小田原市（神奈川県）の2025年の平均地価は 13.3万円/㎡で、 前年比+3.3% の上昇となりました。 神奈川県内58市区町村のうち 地価は第42位です。
用途別では 住宅地が10.2万円/㎡（36地点） 、商業地が23.8万円/㎡（14地点） 、工業地が6.8万円/㎡（3地点） です。
小田原市の不動産分析スコアは71点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（96.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.7%で上昇しており、 財政力指数は0.95、空き家率は12.4%です。
人口は188,856人（2020年）で、2050年には147,647人（-21.8%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
小田原市は年間365人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は19駅あります。 高齢化率30.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 147,647人（-21.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
神奈川県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 39 | 横須賀市 | 14.1 | 91 |
| 40 | 寒川町 | 13.9 | 14 |
| 41 | 伊勢原市 | 13.5 | 25 |
| 42 | 小田原市 ◀ 当該 | 13.3 | 54 |
| 43 | 綾瀬市 | 13.2 | 16 |
| 44 | 大磯町 | 12.5 | 12 |
| 45 | 開成町 | 10.6 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 10.2 | 36 | +1.8% |
| 商業地 | 23.8 | 14 | +7.2% |
| 工業地 | 6.8 | 3 | +4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 小田原市の観光スポット（65箇所）
小田原市には65箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所6件、神社6件、寺院11件、博物館・資料館3件、美術館1件、記念館24件、展望スポット3件、公園1件、山・展望地1件、史跡1件、遺跡7件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（6件）
- 曽我梅林
- 原会場（原梅林）
- 小八幡一里塚
- 小田原城お濠の夜桜
- 山王原一里塚
- 他 1 箇所
⛩️ 神社（6件）
- 久野下宿 神明神社
- 北条稲荷
- 大光院境内の稲荷神社
- 山王権現社
- 山王神社
- 他 1 箇所
🛕 寺院（11件）
- 大乗寺
- 宗久寺
- 常光寺
- 御塔生福寺
- 本応寺
- 他 6 箇所
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 神奈川県立生命の星・地球博物館
- 報徳博物館
- 鈴廣のかまぼこ博物館
🎨 美術館（1件）
- ギャラリー回廊 瞬
🏛️ 記念館（24件）
- 一寸木亀之助の碑
- 二宮金次郎像
- 勝って甲の緒を締めよ
- 史跡 石垣山
- 史跡 小田原城址
- 他 19 箇所
🔭 展望スポット（3件）
- サクラの丘
- ミナカ小田原 展望足湯庭園
- 見晴らしの丘広場
🌳 公園（1件）
- 早川村在郷軍人会 時計台
⛰️ 山・展望地（1件）
🗿 史跡（1件）
- 石垣山一夜城歴史公園
🗿 遺跡（7件）
- 一吸亭跡
- 久野4号墳
- 早川石丁場群
- 石地蔵跡
- 紹太寺総門跡
- 他 2 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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