湯河原町の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
湯河原町（神奈川県）の2025年の平均地価は 7.5万円/㎡で、 前年比+0.5% の上昇となりました。 神奈川県内58市区町村のうち 地価は第49位です。
用途別では 住宅地が7.0万円/㎡（2地点） 、商業地が8.1万円/㎡（2地点） です。
湯河原町の不動産分析スコアは45点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（77.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.6%で上昇しており、 財政力指数は0.68、空き家率は34.1%です。
人口は23,426人（2020年）で、2050年には14,614人（-37.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
湯河原町は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は5.3%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率42.9%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 14,614人（-37.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
神奈川県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 46 | 二宮町 | 10.5 | 9 |
| 47 | 松田町 | 10.0 | 5 |
| 48 | 秦野市 | 8.9 | 45 |
| 49 | 湯河原町 ◀ 当該 | 7.5 | 4 |
| 50 | 箱根町 | 6.5 | 3 |
| 51 | 大井町 | 6.2 | 3 |
| 52 | 南足柄市 | 6.2 | 10 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7.0 | 2 | +1.2% |
| 商業地 | 8.1 | 2 | +0% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 湯河原町の観光スポット（17箇所）
湯河原町には17箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、博物館・資料館3件、記念館1件、展望スポット3件、公園3件、山・展望地5件です。
🎡 観光名所（2件）
- 土肥椙山巌窟(しとどの窟)
- 展望広場
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 人間国宝美術館
- 木村美術館
- 湯河原ゆかりの美術館
🏛️ 記念館（1件）
- 小道地蔵堂寺屋敷跡
🔭 展望スポット（3件）
- 川テラス
- 月テラス
- 滝テラス
🌳 公園（3件）
- 泉公園
- さつきの郷
- 木陰テラス
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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