八代市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
八代市（熊本県）の2025年の平均地価は 3.1万円/㎡で、 前年比+0.1% の上昇となりました。 熊本県内24市区町村のうち 地価は第16位です。
用途別では 住宅地が2.5万円/㎡（7地点） 、商業地が4.5万円/㎡（4地点） 、工業地が1.2万円/㎡（1地点） です。
八代市の不動産分析スコアは59.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（86点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.2%で推移しており、 財政力指数は0.50、空き家率は16.2%です。
人口は123,067人（2020年）で、2050年には86,864人（-29.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
八代市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.3%、 鉄道駅は13駅あります。 高齢化率34.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 86,864人（-29.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
熊本県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 13 | 水俣市 | 3.4 | 5 |
| 14 | 宇城市 | 3.3 | 5 |
| 15 | 玉名市 | 3.3 | 6 |
| 16 | 八代市 ◀ 当該 | 3.1 | 12 |
| 17 | 御船町 | 3.0 | 3 |
| 18 | 荒尾市 | 3.0 | 9 |
| 19 | 山鹿市 | 2.9 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.5 | 7 | -0.1% |
| 商業地 | 4.5 | 4 | -0.1% |
| 工業地 | 1.2 | 1 | +6.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 八代市の観光スポット（24箇所）
八代市には24箇所の観光スポットがあります。内訳は神社2件、博物館・資料館2件、記念館13件、公園3件、山・展望地4件です。
⛩️ 神社（2件）
- 塩屋八幡宮
- 淡島神社
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 八代市立博物館未来の森ミュージアム
- 松井文庫驥斎
🏛️ 記念館（13件）
- 八代町道路元標
- 天皇陛下即位礼記念植樹
- 天皇陛下御展望之趾
- 官幣中社 八代宮
- 官幣中社 八代宮
- 他 8 箇所
🌳 公園（3件）
- い草の里公園
- 植柳新町西児童公園
- 築添児童公園
⛰️ 山・展望地（4件）
- Hacchozan - 八丁山
- Hachiryuzan - 八竜山
- Happohsan - 八峰山
- 高島山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 八代市のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 八代市で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください