山鹿市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
山鹿市（熊本県）の2025年の平均地価は 2.9万円/㎡で、 前年比+0.3% の上昇となりました。 熊本県内24市区町村のうち 地価は第19位です。
用途別では 住宅地が2.4万円/㎡（3地点） 、商業地が3.6万円/㎡（2地点） です。
山鹿市の不動産分析スコアは36.4点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に成長性（62.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.2%で上昇しており、 財政力指数は0.33、空き家率は19.4%です。
人口は49,025人（2020年）で、2050年には30,205人（-38.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
山鹿市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.9%、 高齢化率38.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 30,205人（-38.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
熊本県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 16 | 八代市 | 3.1 | 12 |
| 17 | 御船町 | 3.0 | 3 |
| 18 | 荒尾市 | 3.0 | 9 |
| 19 | 山鹿市 ◀ 当該 | 2.9 | 5 |
| 20 | 人吉市 | 2.3 | 5 |
| 21 | 菊池市 | 2.1 | 7 |
| 22 | 芦北町 | 1.9 | 2 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.4 | 3 | +0.6% |
| 商業地 | 3.6 | 2 | +0% |
地価分布（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 山鹿市の観光スポット（20箇所）
山鹿市には20箇所の観光スポットがあります。内訳は博物館・資料館6件、記念館2件、公園1件、山・展望地8件、史跡1件、遺跡2件です。
🏛️ 記念館（2件）
- 田底中学校之碑
- 豊前街道山鹿宿
🌳 公園（1件）
- 枝川内グラウンドゴルフ場
⛰️ 山・展望地（8件）
- 星原山
- Hikodake - 彦岳
- 休鹿山
- 国見山
- 城山
- 他 3 箇所
🗿 史跡（1件）
- 山鹿城跡
🗿 遺跡（2件）
- チブサン古墳
- オブサン古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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