京都市東山区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
京都市東山区（京都府）の2025年の平均地価は 99.5万円/㎡で、 前年比+13.7% の上昇となりました。 京都府内32市区町村のうち 地価は第3位です。
用途別では 住宅地が31.4万円/㎡（7地点） 、商業地が139.2万円/㎡（12地点） です。
京都市東山区の不動産分析スコアは64.9点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（92.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.8%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は16.4%です。
人口は36,602人（2020年）で、2050年には28,970人（-20.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
京都市東山区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.9%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率32.6%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 28,970人（-20.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
京都府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 京都市下京区 | 169.1 | 28 |
| 2 | 京都市中京区 | 156.4 | 27 |
| 3 | 京都市東山区 ◀ 当該 | 99.5 | 19 |
| 4 | 京都市南区 | 49.0 | 23 |
| 5 | 京都市上京区 | 46.2 | 18 |
| 6 | 京都市北区 | 33.1 | 30 |
| 7 | 京都市左京区 | 31.2 | 44 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 31.4 | 7 | +7.5% |
| 商業地 | 139.2 | 12 | +14.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 京都市東山区の観光スポット（645箇所）
京都市東山区には645箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所29件、神社15件、寺院79件、博物館・資料館15件、美術館7件、記念館472件、展望スポット8件、庭園1件、山・展望地6件、遺跡3件、記念碑10件です。
🎡 観光名所（29件）
- KIMONO PRIVATE TEA CEREMONY MAIKOYA GION
- KIMONO TEA CEREMONY MAIKOYA at GION KIYOMIZU
- Kyoto Lookout
- Miyagawa
- teamLab BioVortex
- 他 24 箇所
⛩️ 神社（15件）
- 新熊野神社
- お社
- 三谷稲荷社
- 伊勢神宮遥拝所
- 八幡神社
- 他 10 箇所
🏛️ 博物館・資料館（15件）
- 幕末維新ミュージアム霊山歴史館
- 柳原銀行記念資料館
- 細見美術館
- 藤井斉成会有鄰館
- 高台寺掌美術館
- 他 10 箇所
🎨 美術館（7件）
- ヴィラ九条山
- Ezoshi Magasin d'estampes
- Kyoto Gion Matsuri Festival Gallery
- nowaki
- ギャラリー・陶房 みやした
- 他 2 箇所
🏛️ 記念館（472件）
- 法勝寺九重塔址
- Namikawa Yasuyuki Sippo
- Okuni Statue Izumo no Okuni, founder of kabuki theatre
- あぁ特攻勇士之碑
- くろ谷
- 他 467 箇所
🔭 展望スポット（8件）
- Best Breakfast Point
- Best Breakfast Point
- Best Breakfast Point
- Breakfast Point
- Historic Kyoto view Emperor Kanmu surveyed the area to see where he would build the city from this h
- 他 3 箇所
🌿 庭園（1件）
- 積翠園
🗿 遺跡（3件）
- 仲恭天皇陵
- 旧・道仙科学製陶所窯跡
- 花園天皇陵
🪦 記念碑（10件）
- Ninen zaka - sannen zaka
- 六道の辻
- 六道之辻
- 大橋家庭園
- 小野篁卿旧跡
- 他 5 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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