京都市南区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
京都市南区（京都府）の2025年の平均地価は 49.0万円/㎡で、 前年比+16.7% の上昇となりました。 京都府内32市区町村のうち 地価は第4位です。
用途別では 住宅地が21.3万円/㎡（11地点） 、商業地が133.2万円/㎡（6地点） 、工業地が15.6万円/㎡（6地点） です。
京都市南区の不動産分析スコアは71.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（92.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.7%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は13.9%です。
人口は101,970人（2020年）で、2050年には92,674人（-9.1%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
京都市南区は年間363人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率は25.7%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 92,674人（-9.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
京都府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 京都市下京区 | 169.1 | 28 |
| 2 | 京都市中京区 | 156.4 | 27 |
| 3 | 京都市東山区 | 99.5 | 19 |
| 4 | 京都市南区 ◀ 当該 | 49.0 | 23 |
| 5 | 京都市上京区 | 46.2 | 18 |
| 6 | 京都市北区 | 33.1 | 30 |
| 7 | 京都市左京区 | 31.2 | 44 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 21.3 | 11 | +6.6% |
| 商業地 | 133.2 | 6 | +20.9% |
| 工業地 | 15.6 | 6 | +10.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 京都市南区の観光スポット（38箇所）
京都市南区には38箇所の観光スポットがあります。内訳は神社5件、寺院7件、記念館26件です。
⛩️ 神社（5件）
- 住吉神社 御祭神は底筒男命（そこつつのおのみこと）・中筒男命（なかつつのおのみこと）・表筒男命（うわつつにおのみこと）
- 木下神社
- 楠赤手拭稲荷大明神
- 稲荷神社
- 粟島神社 御祭神は少彦名命（すくなひこなのみこと）
🛕 寺院（7件）
- 万福寺
- 光福寺蔵王堂
- 安禅寺
- 本清寺
- 西圓寺
- 他 2 箇所
🏛️ 記念館（26件）
- Nintendo’
- ひむき地蔵尊
- 一字一国 大乗妙典塔 安政五年戌年十月建之
- 上鳥羽村道路元標
- 久世ニューリバー公園
- 他 21 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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