京都市下京区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
京都市下京区（京都府）の2025年の平均地価は 169.1万円/㎡で、 前年比+12.6% の上昇となりました。 京都府内32市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が29.7万円/㎡（6地点） 、商業地が216.0万円/㎡（21地点） 、工業地が21.1万円/㎡（1地点） です。
京都市下京区の不動産分析スコアは73.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（98.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.8%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は15.7%です。
人口は82,784人（2020年）で、2050年には80,362人（-2.9%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
京都市下京区は年間456人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.3%、 鉄道駅は10駅あります。 高齢化率は22.4%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 80,362人（-2.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
京都府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 京都市下京区 ◀ 当該 | 169.1 | 28 |
| 2 | 京都市中京区 | 156.4 | 27 |
| 3 | 京都市東山区 | 99.5 | 19 |
| 4 | 京都市南区 | 49.0 | 23 |
| 5 | 京都市上京区 | 46.2 | 18 |
| 6 | 京都市北区 | 33.1 | 30 |
| 7 | 京都市左京区 | 31.2 | 44 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 29.7 | 6 | +6.1% |
| 商業地 | 216.0 | 21 | +12.9% |
| 工業地 | 21.1 | 1 | +7.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 京都市下京区の観光スポット（34箇所）
京都市下京区には34箇所の観光スポットがあります。内訳は神社2件、寺院4件、博物館・資料館1件、美術館1件、記念館24件、公園1件、遺跡1件です。
⛩️ 神社（2件）
- 若一神社
- 松尾神社御旅所
🛕 寺院（4件）
- 蓮華寺
- 妙玄寺
- 延命地蔵
- 法華寺
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- ＫＣＩギャラリー
🎨 美術館（1件）
- ギャラリーたんとん
🏛️ 記念館（24件）
- 六孫王会館
- 六孫王神社
- 六孫王神社
- 六孫王神社
- 南区 戦没者慰霊之碑
- 他 19 箇所
🌳 公園（1件）
- 西中公園
🗿 遺跡（1件）
- 西寺跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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