京都市山科区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
京都市山科区（京都府）の2025年の平均地価は 15.9万円/㎡で、 前年比+4.9% の上昇となりました。 京都府内32市区町村のうち 地価は第13位です。
用途別では 住宅地が14.5万円/㎡（26地点） 、商業地が25.4万円/㎡（5地点） 、工業地が11.3万円/㎡（2地点） です。
京都市山科区の不動産分析スコアは63.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（87.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.6%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は13.7%です。
人口は131,521人（2020年）で、2050年には106,013人（-19.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
京都市山科区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.6%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率31.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 106,013人（-19.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
京都府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 10 | 長岡京市 | 21.9 | 17 |
| 11 | 京都市右京区 | 20.7 | 32 |
| 12 | 京都市伏見区 | 19.0 | 52 |
| 13 | 京都市山科区 ◀ 当該 | 15.9 | 33 |
| 14 | 大山崎町 | 15.5 | 5 |
| 15 | 宇治市 | 13.3 | 44 |
| 16 | 京田辺市 | 11.4 | 18 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 14.5 | 26 | +4% |
| 商業地 | 25.4 | 5 | +7.2% |
| 工業地 | 11.3 | 2 | +2.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 京都市山科区の観光スポット（159箇所）
京都市山科区には159箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社5件、寺院17件、博物館・資料館1件、記念館113件、展望スポット1件、公園3件、庭園1件、山・展望地13件、史跡1件、記念碑3件です。
🎡 観光名所（1件）
- 方丈石
🛕 寺院（17件）
- 元慶寺 (がんけいじ)
- 安祥寺
- 山科聖天
- 岩屋寺
- 法界寺
- 他 12 箇所
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 京の田舎民具資料館
🏛️ 記念館（113件）
- ご霊木の由来
- 一言寺
- 一言寺観音
- 七町
- 三ノ宮御旅所
- 他 108 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- Yakuza
🌳 公園（3件）
- 山科保育園 トトロの森
- 山科駅前中広場
- 山科駅前北広場
🌿 庭園（1件）
- ロックガーデン
🗿 史跡（1件）
- 安祥寺上寺跡
🪦 記念碑（3件）
- 友和の桜
- 友愛の森
- 街づくり
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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