八幡市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
八幡市（京都府）の2025年の平均地価は 8.5万円/㎡で、 前年比+1.3% の上昇となりました。 京都府内32市区町村のうち 地価は第19位です。
用途別では 住宅地が7.8万円/㎡（15地点） 、商業地が19.2万円/㎡（1地点） です。
八幡市の不動産分析スコアは55.4点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に居住人気（88.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.7%で上昇しており、 財政力指数は0.70、空き家率は9.9%です。
人口は70,433人（2020年）で、2050年には48,950人（-30.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
八幡市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.7%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率31.5%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 48,950人（-30.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
京都府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 16 | 京田辺市 | 11.4 | 18 |
| 17 | 久御山町 | 9.8 | 7 |
| 18 | 城陽市 | 9.7 | 17 |
| 19 | 八幡市 ◀ 当該 | 8.5 | 16 |
| 20 | 亀岡市 | 7.6 | 21 |
| 21 | 精華町 | 7.3 | 10 |
| 22 | 木津川市 | 6.3 | 22 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7.8 | 15 | +1.2% |
| 商業地 | 19.2 | 1 | +2.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 八幡市の観光スポット（162箇所）
八幡市には162箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社4件、寺院9件、教会2件、博物館・資料館1件、記念館143件、山・展望地1件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（1件）
- スタジアム2001
⛩️ 神社（4件）
- 石清水八幡宮
- 二ノ宮神社
- 猿田彦神社
- 若宮八幡宮
🛕 寺院（9件）
- 単伝庵(らくがき寺)
- 安養寺
- 常昌禅院
- 念仏寺
- 拾翠寺
- 他 4 箇所
⛪ 教会（2件）
- くずは聖書協会
- カトリック八幡教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 八幡市立松花堂庭園・美術館
🏛️ 記念館（143件）
- いはし水井 この下ニあり
- しまうま児童公園
- すぐ八幡宮
- ひきめの滝道
- やわた作業所放生の景
- 他 138 箇所
⛰️ 山・展望地（1件）
- 鳩ヶ峰
🗿 遺跡（1件）
- 東車塚古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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