木津川市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
木津川市（京都府）の2025年の平均地価は 6.3万円/㎡で、 前年比+1% の上昇となりました。 京都府内32市区町村のうち 地価は第22位です。
用途別では 住宅地が6.2万円/㎡（20地点） 、商業地が11.6万円/㎡（1地点） です。
木津川市の不動産分析スコアは56.4点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に居住人気（92.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.4%で上昇しており、 財政力指数は0.63、空き家率は8.9%です。
人口は77,907人（2020年）で、2050年には79,398人（+1.9%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
木津川市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率は24.9%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 79,398人（+1.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
京都府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 19 | 八幡市 | 8.5 | 16 |
| 20 | 亀岡市 | 7.6 | 21 |
| 21 | 精華町 | 7.3 | 10 |
| 22 | 木津川市 ◀ 当該 | 6.3 | 22 |
| 23 | 舞鶴市 | 4.6 | 25 |
| 24 | 福知山市 | 4.4 | 23 |
| 25 | 宮津市 | 4.3 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 6.2 | 20 | +0.9% |
| 商業地 | 11.6 | 1 | +0.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 木津川市の観光スポット（117箇所）
木津川市には117箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所4件、神社17件、寺院11件、教会2件、博物館・資料館2件、記念館45件、展望スポット1件、庭園1件、山・展望地7件、遺跡27件です。
🎡 観光名所（4件）
- Buddha's Nostril
- 大仏鉄道遺構 ランプ小屋
- 銀杏
- 鹿餌付け辺
⛩️ 神社（17件）
- 八柱神社
- 加茂神社
- 勝手神社・春日神社
- 天王社
- 天神神社
- 他 12 箇所
⛪ 教会（2件）
- 木津キリスト教会
- 聖母マリア・マルコ・コプト正教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- きっづ光科学館ふぉとん
- くにのみや学習館
🏛️ 記念館（45件）
- あたご燈籠
- いがいせ道道標
- おかげ灯籠
- 丁石
- 丁石
- 他 40 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- - 夕日見処ポイント
🌿 庭園（1件）
- くるっと農園
🗿 遺跡（27件）
- Ancien réservoir d'eau du Haut District
- 上人ケ平遺跡
- 中川寺跡
- 井手塚古墳
- 元明天皇陵
- 他 22 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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