上田市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
上田市（長野県）の2025年の平均地価は 4.2万円/㎡で、 前年比-1.5% の下落となりました。 長野県内44市区町村のうち 地価は第8位です。
用途別では 住宅地が3.8万円/㎡（10地点） 、商業地が5.7万円/㎡（4地点） 、工業地が1.1万円/㎡（1地点） です。
上田市の不動産分析スコアは65.7点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（90.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.3%で上昇しており、 財政力指数は0.59、空き家率は16.0%です。
人口は154,055人（2020年）で、2050年には121,116人（-21.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
上田市は年間115人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は19駅あります。 高齢化率30.8%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 121,116人（-21.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
長野県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 5 | 諏訪市 | 4.5 | 6 |
| 6 | 塩尻市 | 4.3 | 9 |
| 7 | 下諏訪町 | 4.3 | 3 |
| 8 | 上田市 ◀ 当該 | 4.2 | 15 |
| 9 | 岡谷市 | 4.1 | 6 |
| 10 | 佐久市 | 4.1 | 9 |
| 11 | 小布施町 | 3.8 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.8 | 10 | +0.4% |
| 商業地 | 5.7 | 4 | +1.4% |
| 工業地 | 1.1 | 1 | +1.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 上田市の観光スポット（44箇所）
上田市には44箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所1件、神社3件、寺院2件、記念館32件、展望スポット1件、公園1件、山・展望地3件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 小牧城址 (上の城)
🎡 観光名所（1件）
- Yanagimachi Street
⛩️ 神社（3件）
- 科野大宮社
- 上田大神宮
- 開運出世稲荷神社
🛕 寺院（2件）
- 信綱寺
- 龍願寺
🏛️ 記念館（32件）
- 上田城跡公園
- けやき並木
- 三好伊三入道像
- 三好清海入道像
- 上田城址
- 他 27 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 上田城紅葉まつり ライトアップなどが行われる秋の紅葉まつり
🌳 公園（1件）
- 古城緑地広場
⛰️ 山・展望地（3件）
- 太郎山
- 東太郎山
- 東山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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