佐久市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
佐久市（長野県）の2025年の平均地価は 4.1万円/㎡で、 前年比+0.4% の上昇となりました。 長野県内44市区町村のうち 地価は第10位です。
用途別では 住宅地が2.9万円/㎡（4地点） 、商業地が5.1万円/㎡（5地点） です。
佐久市の不動産分析スコアは58.1点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（90.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.3%で上昇しており、 財政力指数は0.51、空き家率は21.3%です。
人口は98,197人（2020年）で、2050年には85,580人（-12.8%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
佐久市は年間155人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.4%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率31.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 85,580人（-12.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
長野県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 7 | 下諏訪町 | 4.3 | 3 |
| 8 | 上田市 | 4.2 | 15 |
| 9 | 岡谷市 | 4.1 | 6 |
| 10 | 佐久市 ◀ 当該 | 4.1 | 9 |
| 11 | 小布施町 | 3.8 | 4 |
| 12 | 中野市 | 3.6 | 5 |
| 13 | 飯田市 | 3.5 | 10 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.9 | 4 | +0.6% |
| 商業地 | 5.1 | 5 | +0.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 佐久市の観光スポット（20箇所）
佐久市には20箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所1件、神社1件、寺院1件、記念館14件、展望スポット1件、史跡1件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 大井城跡
🎡 観光名所（1件）
- 岩村田ヒカリゴケ産地 国指定天然記念物
⛩️ 神社（1件）
- 諏訪神社
🛕 寺院（1件）
- 霊台寺
🏛️ 記念館（14件）
- 史跡 龍岡城址
- 史跡指定境界
- 史跡指定境界
- 史蹟 龍岡城址
- 回天之碑
- 他 9 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 五稜郭展望台
🗿 史跡（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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