岡谷市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
岡谷市（長野県）の2025年の平均地価は 4.1万円/㎡で、 前年比-1.3% の下落となりました。 長野県内44市区町村のうち 地価は第9位です。
用途別では 住宅地が4.0万円/㎡（3地点） 、商業地が4.3万円/㎡（3地点） です。
岡谷市の不動産分析スコアは51.4点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（91.8点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.0%で推移しており、 財政力指数は0.63、空き家率は18.7%です。
人口は47,790人（2020年）で、2050年には31,505人（-34.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
岡谷市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率34.7%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 31,505人（-34.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
長野県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 6 | 塩尻市 | 4.3 | 9 |
| 7 | 下諏訪町 | 4.3 | 3 |
| 8 | 上田市 | 4.2 | 15 |
| 9 | 岡谷市 ◀ 当該 | 4.1 | 6 |
| 10 | 佐久市 | 4.1 | 9 |
| 11 | 小布施町 | 3.8 | 4 |
| 12 | 中野市 | 3.6 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.0 | 3 | -1% |
| 商業地 | 4.3 | 3 | -1.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 岡谷市の観光スポット（28箇所）
岡谷市には28箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社4件、寺院1件、博物館・資料館1件、記念館10件、展望スポット2件、公園2件、山・展望地4件、史跡1件、遺跡1件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（1件）
- 旧中山道の大石
⛩️ 神社（4件）
- 小坂 御頭御社宮司神社
- 小坂鎮守神社
- 東堀正八幡宮
- 浅間社
🛕 寺院（1件）
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- プリンス&スカイライン・ミュウジアム
🏛️ 記念館（10件）
- 半僧坊大権現
- 国定公園 高ボッチ高原
- 展望案内
- 平野村道路元標
- 御嶽神社
- 他 5 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 塩嶺小野立公園 展望台
- 見晴らしの丘
🌳 公園（2件）
- 塩嶺御野立公園
- 花岡公園
⛰️ 山・展望地（4件）
- 高ボッチ山
- 東山
- 花岡山
- 高尾山
🗿 史跡（1件）
- 犬飼の清水
🗿 遺跡（1件）
- 東山一里塚
🪦 記念碑（1件）
- 高ボッチ山頂
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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