雲仙市の地価公示データ【2025年版】

雲仙市（長崎県）の2025年の平均地価は 2.0万円/㎡で、 前年比-1.8% の下落となりました。 長崎県内20市区町村のうち 地価は第13位です。

用途別では 住宅地が1.4万円/㎡（6地点） 、商業地が3.0万円/㎡（3地点） です。

雲仙市の不動産分析スコアは52.9点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（82.5点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.5%で推移しており、 財政力指数は0.28、空き家率は13.3%です。

人口は41,096人（2020年）で、2050年には23,609人（-42.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。

雲仙市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.0%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率35.8%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。

出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁