桜井市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
桜井市（奈良県）の2025年の平均地価は 5.4万円/㎡で、 前年比-0.4% の下落となりました。 奈良県内28市区町村のうち 地価は第15位です。
用途別では 住宅地が5.2万円/㎡（13地点） 、商業地が6.9万円/㎡（6地点） 、工業地が3.1万円/㎡（1地点） です。
桜井市の不動産分析スコアは59.9点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（86.1点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.4%で推移しており、 財政力指数は0.53、空き家率は16.5%です。
人口は54,857人（2020年）で、2050年には35,731人（-34.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
桜井市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.3%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率32.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 35,731人（-34.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
奈良県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 12 | 天理市 | 6.2 | 21 |
| 13 | 川西町 | 5.8 | 4 |
| 14 | 三郷町 | 5.5 | 6 |
| 15 | 桜井市 ◀ 当該 | 5.4 | 21 |
| 16 | 上牧町 | 5.3 | 8 |
| 17 | 葛城市 | 5.2 | 9 |
| 18 | 三宅町 | 5.0 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.2 | 13 | -0.4% |
| 商業地 | 6.9 | 6 | -0.3% |
| 工業地 | 3.1 | 1 | +0% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 桜井市の観光スポット（94箇所）
桜井市には94箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社18件、寺院13件、博物館・資料館1件、記念館36件、展望スポット2件、公園1件、庭園2件、山・展望地10件、遺跡10件です。
🎡 観光名所（1件）
- 山辺の道
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🏛️ 記念館（36件）
- 三輪大明神
- 三輪山 慶雲寺
- 三重塔址
- 久すり道
- 久延彦神社参道
- 他 31 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 大美和の社展望台
- 神河橋
🌳 公園（1件）
- 東竹田近隣公園
🌿 庭園（2件）
- ささゆり園
- コスモス迷路・干支大絵馬
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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