上越市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
上越市（新潟県）の2025年の平均地価は 2.8万円/㎡で、 前年比+0.3% の上昇となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第16位です。
用途別では 住宅地が2.5万円/㎡（34地点） 、商業地が4.1万円/㎡（11地点） 、工業地が1.5万円/㎡（3地点） です。
上越市の不動産分析スコアは71.6点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（85.5点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.5%で推移しており、 財政力指数は0.60、空き家率は13.4%です。
人口は188,047人（2020年）で、2050年には127,657人（-32.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
上越市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.9%、 鉄道駅は21駅あります。 高齢化率32.9%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 127,657人（-32.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 13 | 新潟市南区 | 2.9 | 3 |
| 14 | 見附市 | 2.8 | 9 |
| 15 | 湯沢町 | 2.8 | 3 |
| 16 | 上越市 ◀ 当該 | 2.8 | 48 |
| 17 | 新潟市秋葉区 | 2.7 | 20 |
| 18 | 新発田市 | 2.7 | 19 |
| 19 | 新潟市西蒲区 | 2.6 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.5 | 34 | +0.8% |
| 商業地 | 4.1 | 11 | -1.6% |
| 工業地 | 1.5 | 3 | +1.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 上越市の観光スポット（105箇所）
上越市には105箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社10件、寺院13件、教会1件、博物館・資料館1件、記念館72件、展望スポット2件、水族館1件、公園2件、山・展望地1件、記念碑1件です。
🏰 城・城跡（1件）
⛩️ 神社（10件）
- Kotohira Shrine 琴平神社
- 八坂神社
- 府中八幡宮
- 春日神社
- 白山神社
- 他 5 箇所
⛪ 教会（1件）
- カトリック直江津教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- くびき野レールパーク
🏛️ 記念館（72件）
- さくら名所100選の地 高田公園
- カクレ小口阯
- ロータリーひろば
- 三ノ丸阯
- 上杉三郎宅阯
- 他 67 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 海の見える丘
- 関川
🐟 水族館（1件）
🌳 公園（2件）
- たにはま公園
- わんパーク桜町
⛰️ 山・展望地（1件）
- 鉢巻山
🪦 記念碑（1件）
- 頚城鉄道発祥記念碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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