湯沢町の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
湯沢町（新潟県）の2025年の平均地価は 2.8万円/㎡で、 前年比-0.1% の下落となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第15位です。
用途別では 住宅地が2.1万円/㎡（2地点） 、商業地が4.3万円/㎡（1地点） です。
湯沢町の不動産分析スコアは67.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に財政健全度（94.2点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.6%で推移しており、 財政力指数は0.95、空き家率は13.9%です。
人口は7,767人（2020年）で、2050年には5,408人（-30.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
湯沢町は年間59人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は5.3%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率38.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 5,408人（-30.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 12 | 新潟市北区 | 2.9 | 13 |
| 13 | 新潟市南区 | 2.9 | 3 |
| 14 | 見附市 | 2.8 | 9 |
| 15 | 湯沢町 ◀ 当該 | 2.8 | 3 |
| 16 | 上越市 | 2.8 | 48 |
| 17 | 新潟市秋葉区 | 2.7 | 20 |
| 18 | 新発田市 | 2.7 | 19 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.1 | 2 | -1.7% |
| 商業地 | 4.3 | 1 | +1.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 湯沢町の観光スポット（50箇所）
湯沢町には50箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、記念館1件、展望スポット1件、公園1件、庭園1件、山・展望地45件です。
🎡 観光名所（1件）
- 友情の鐘
🏛️ 記念館（1件）
- 桑原清吉翁之碑
🔭 展望スポット（1件）
- 四十八滝
🌳 公園（1件）
- 大原運動公園
🌿 庭園（1件）
- アルプの里
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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