胎内市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
胎内市（新潟県）の2025年の平均地価は 2.3万円/㎡で、 前年比-1.3% の下落となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第24位です。
用途別では 住宅地が1.8万円/㎡（2地点） 、商業地が3.3万円/㎡（1地点） です。
胎内市の不動産分析スコアは49.8点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（84.9点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.3%で推移しており、 財政力指数は0.46、空き家率は16.9%です。
人口は28,509人（2020年）で、2050年には17,257人（-39.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
胎内市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率36.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 17,257人（-39.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 21 | 弥彦村 | 2.5 | 3 |
| 22 | 南魚沼市 | 2.4 | 8 |
| 23 | 村上市 | 2.3 | 10 |
| 24 | 胎内市 ◀ 当該 | 2.3 | 3 |
| 25 | 五泉市 | 2.2 | 6 |
| 26 | 妙高市 | 2.0 | 9 |
| 27 | 阿賀野市 | 2.0 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.8 | 2 | -1.1% |
| 商業地 | 3.3 | 1 | -1.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 胎内市の観光スポット（18箇所）
胎内市には18箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社2件、寺院4件、博物館・資料館1件、公園2件、山・展望地6件、遺跡2件です。
🎡 観光名所（1件）
- 荒惣の土蔵
⛩️ 神社（2件）
- 熊野若宮神社
- 大蔵神社
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- シンクトン記念公園
🌳 公園（2件）
- 荒川総合グラウンド
- 関沢森林公園
⛰️ 山・展望地（6件）
- 古城山
- 大峰山
- 櫛形山
- 白鳥山
- 願文山
- 他 1 箇所
🗿 遺跡（2件）
- 奥山荘城館遺跡（坊城館跡）
- 奥山荘城館遺跡（江上館跡）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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