村上市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
村上市（新潟県）の2025年の平均地価は 2.3万円/㎡で、 前年比+0.3% の上昇となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第23位です。
用途別では 住宅地が2.0万円/㎡（6地点） 、商業地が2.8万円/㎡（4地点） です。
村上市の不動産分析スコアは47.8点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（88.2点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.0%で推移しており、 財政力指数は0.34、空き家率は17.4%です。
人口は57,336人（2020年）で、2050年には30,570人（-46.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
村上市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は12駅あります。 高齢化率39.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 30,570人（-46.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 20 | 十日町市 | 2.6 | 7 |
| 21 | 弥彦村 | 2.5 | 3 |
| 22 | 南魚沼市 | 2.4 | 8 |
| 23 | 村上市 ◀ 当該 | 2.3 | 10 |
| 24 | 胎内市 | 2.3 | 3 |
| 25 | 五泉市 | 2.2 | 6 |
| 26 | 妙高市 | 2.0 | 9 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.0 | 6 | -0.6% |
| 商業地 | 2.8 | 4 | -1.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 村上市の観光スポット（69箇所）
村上市には69箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社6件、寺院31件、博物館・資料館1件、記念館12件、公園1件、山・展望地16件、記念碑1件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 村上城跡
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 香藝の郷美術館
🏛️ 記念館（12件）
- 一文字門跡
- 保内村道路元標
- 平和祈念の碑
- 新潟県文化財 村上城跡
- 村上城跡
- 他 7 箇所
🌳 公園（1件）
- 山口区公園
⛰️ 山・展望地（16件）
- 三額山
- 下渡山
- 丸山
- 大鳥屋岳
- 天井山
- 他 11 箇所
🪦 記念碑（1件）
- D51型蒸気機関車動輪
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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