新発田市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
新発田市（新潟県）の2025年の平均地価は 2.7万円/㎡で、 前年比+0.2% の上昇となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第18位です。
用途別では 住宅地が2.5万円/㎡（14地点） 、商業地が3.7万円/㎡（4地点） 、工業地が1.3万円/㎡（1地点） です。
新発田市の不動産分析スコアは65.9点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（76.2点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.3%で推移しており、 財政力指数は0.48、空き家率は12.5%です。
人口は94,927人（2020年）で、2050年には65,061人（-31.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
新発田市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率32.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 65,061人（-31.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 15 | 湯沢町 | 2.8 | 3 |
| 16 | 上越市 | 2.8 | 48 |
| 17 | 新潟市秋葉区 | 2.7 | 20 |
| 18 | 新発田市 ◀ 当該 | 2.7 | 19 |
| 19 | 新潟市西蒲区 | 2.6 | 8 |
| 20 | 十日町市 | 2.6 | 7 |
| 21 | 弥彦村 | 2.5 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.5 | 14 | -0.3% |
| 商業地 | 3.7 | 4 | +1.2% |
| 工業地 | 1.3 | 1 | +2.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 新発田市の観光スポット（110箇所）
新発田市には110箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所3件、神社14件、寺院27件、博物館・資料館3件、記念館52件、展望スポット1件、テーマパーク1件、山・展望地4件、史跡1件、遺跡1件、記念碑2件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（3件）
- 月あかりの庭
- 札の辻広場
- 源泉の杜
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 堀部安兵衛伝承館
- 蕗谷虹児記念館
- 郷土資料館
🏛️ 記念館（52件）
- D51-512
- ガダルカナル島戦記念碑
- 原常一郎先生 頌徳碑
- 合同忠霊塔
- 坪川洹平翁頌徳碑
- 他 47 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 展望台
🎢 テーマパーク（1件）
- ジャンボ滑り台
⛰️ 山・展望地（4件）
- 二王子岳
- 二本木山
- 松平山
- 権現山
🗿 史跡（1件）
- 川戸
🗿 遺跡（1件）
- 古川下館跡
🪦 記念碑（2件）
- ビルマ戦慰霊平和塔
- 越佐招魂堂
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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