新潟市秋葉区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
新潟市秋葉区（新潟県）の2025年の平均地価は 2.7万円/㎡で、 前年比-0.1% の下落となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第17位です。
用途別では 住宅地が2.6万円/㎡（16地点） 、商業地が3.0万円/㎡（4地点） です。
新潟市秋葉区の不動産分析スコアは60.7点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（80.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.0%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.6%です。
人口は75,069人（2020年）で、2050年には57,670人（-23.2%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
新潟市秋葉区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率32.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 57,670人（-23.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 14 | 見附市 | 2.8 | 9 |
| 15 | 湯沢町 | 2.8 | 3 |
| 16 | 上越市 | 2.8 | 48 |
| 17 | 新潟市秋葉区 ◀ 当該 | 2.7 | 20 |
| 18 | 新発田市 | 2.7 | 19 |
| 19 | 新潟市西蒲区 | 2.6 | 8 |
| 20 | 十日町市 | 2.6 | 7 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.6 | 16 | +0.1% |
| 商業地 | 3.0 | 4 | -0.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 新潟市秋葉区の観光スポット（21箇所）
新潟市秋葉区には21箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社4件、寺院4件、教会1件、博物館・資料館5件、記念館1件、公園1件、山・展望地3件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（1件）
- 菜の花街道
⛪ 教会（1件）
- 日本基督教団 新津教会
🏛️ 博物館・資料館（5件）
- 中野邸美術館
- 新潟市新津美術館
- 新潟県埋蔵文化財センター
- 史跡古津八幡山 弥生の丘展示館
- 新津 石油の世界館
🏛️ 記念館（1件）
- 68635 (主動輪)
🌳 公園（1件）
- 北潟公園
⛰️ 山・展望地（3件）
- ろう火峰
- 菩提寺山
- 高立山
🗿 遺跡（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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