津久見市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
津久見市（大分県）の2025年の平均地価は 2.9万円/㎡で、 前年比-1.1% の下落となりました。 大分県内16市区町村のうち 地価は第10位です。
用途別では 住宅地が2.1万円/㎡（3地点） 、商業地が4.1万円/㎡（2地点） です。
津久見市の不動産分析スコアは47.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（91.8点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.1%で推移しており、 財政力指数は0.41、空き家率は26.3%です。
人口は16,100人（2020年）で、2050年には6,800人（-57.8%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
津久見市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.7%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率45.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 6,800人（-57.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大分県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 7 | 日出町 | 3.8 | 4 |
| 8 | 豊後大野市 | 3.7 | 4 |
| 9 | 中津市 | 3.1 | 8 |
| 10 | 津久見市 ◀ 当該 | 2.9 | 5 |
| 11 | 玖珠町 | 2.8 | 3 |
| 12 | 杵築市 | 2.7 | 5 |
| 13 | 竹田市 | 2.6 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.1 | 3 | -1.1% |
| 商業地 | 4.1 | 2 | -1.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 津久見市の観光スポット（8箇所）
津久見市には8箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、記念館1件、山・展望地5件です。
🎡 観光名所（2件）
- Irukajima Tsukumi
- クルーズ船
🏛️ 記念館（1件）
- 深江小学校・深江中学校閉校記念碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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