中津市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
中津市（大分県）の2025年の平均地価は 3.1万円/㎡で、 前年比+2.2% の上昇となりました。 大分県内16市区町村のうち 地価は第9位です。
用途別では 住宅地が2.3万円/㎡（5地点） 、商業地が6.0万円/㎡（2地点） 、工業地が1.2万円/㎡（1地点） です。
中津市の不動産分析スコアは45.1点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に成長性（62.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.2%で上昇しており、 財政力指数は0.51、空き家率は20.2%です。
人口は82,799人（2020年）で、2050年には69,504人（-16.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
中津市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.9%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率30.4%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 69,504人（-16.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大分県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 6 | 臼杵市 | 4.0 | 6 |
| 7 | 日出町 | 3.8 | 4 |
| 8 | 豊後大野市 | 3.7 | 4 |
| 9 | 中津市 ◀ 当該 | 3.1 | 8 |
| 10 | 津久見市 | 2.9 | 5 |
| 11 | 玖珠町 | 2.8 | 3 |
| 12 | 杵築市 | 2.7 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.3 | 5 | +0.5% |
| 商業地 | 6.0 | 2 | +23.5% |
| 工業地 | 1.2 | 1 | +0.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 中津市の観光スポット（13箇所）
中津市には13箇所の観光スポットがあります。内訳は神社4件、寺院2件、記念館4件、公園1件、山・展望地1件、遺跡1件です。
⛩️ 神社（4件）
- 薦神社
- 加茂神社
- 蛎瀬八坂神社
- 貴船神社
🛕 寺院（2件）
- 専修寺
- 法行寺
🏛️ 記念館（4件）
- 万葉歌碑
- 万葉歌碑
- 朝日川之碑
- 水難者慰霊之碑
🌳 公園（1件）
- 八面山平和公園
⛰️ 山・展望地（1件）
🗿 遺跡（1件）
- 法垣遺跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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