大阪市東淀川区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
大阪市東淀川区（大阪府）の2025年の平均地価は 27.2万円/㎡で、 前年比+8.6% の上昇となりました。 大阪府内72市区町村のうち 地価は第16位です。
用途別では 住宅地が22.8万円/㎡（18地点） 、商業地が40.3万円/㎡（6地点） です。
大阪市東淀川区の不動産分析スコアは68.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（94.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.7%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は16.4%です。
人口は177,120人（2020年）で、2050年には150,596人（-15%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
大阪市東淀川区は年間671人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は5.5%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率は24.5%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 150,596人（-15%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大阪府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 13 | 大阪市住吉区 | 29.5 | 21 |
| 14 | 大阪市港区 | 28.7 | 14 |
| 15 | 豊中市 | 28.2 | 70 |
| 16 | 大阪市東淀川区 ◀ 当該 | 27.2 | 24 |
| 17 | 大阪市鶴見区 | 25.7 | 16 |
| 18 | 大阪市東住吉区 | 25.3 | 17 |
| 19 | 大阪市旭区 | 25.3 | 12 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 22.8 | 18 | +7.4% |
| 商業地 | 40.3 | 6 | +9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 大阪市東淀川区の観光スポット（89箇所）
大阪市東淀川区には89箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所5件、神社5件、寺院18件、教会6件、博物館・資料館2件、記念館51件、記念碑2件です。
🎡 観光名所（5件）
- かにや ゆる里
- カラオケバー Nana
- マイウェイ（ビリヤード）
- 上新庄一番
- 麻雀プレイメイト
⛩️ 神社（5件）
- 伏見稲荷大社 摂津淡路稲荷教会
- 柳谷十一面観音菩薩 子安地蔵尊
- 稲生神社
- 稲荷神社
- 高石大明神;石丸大明神
🛕 寺院（18件）
- 瑞松寺
- 円乗寺
- 勝妙院
- 善隆寺
- 大澤寺
- 他 13 箇所
⛪ 教会（6件）
- イエスの郷キリスト教会
- グッド・サマリタン・チャーチ
- 在日本プレスビデリアンミッション 大阪チャーチ
- 大阪淡路教会
- 淀川教会
- 他 1 箇所
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- KEIDAIギャラリー
- 吹田発展伝承室
🏛️ 記念館（51件）
- ドンゴロス風車と吹田くわい
- 三島無産者診療所跡
- 中島大水道普通水利組合 新太郎松樋
- 中島大水道跡
- 中島大水道顕彰碑
- 他 46 箇所
🪦 記念碑（2件）
- 土地区画整理記念碑
- 道標 左 崇禪寺裏門
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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